館長來了 民生社區1600坪地下室他全包

2023-08-29 14:52  作者 / 新聞小編

設址在民生社區超過20年的統一集團旗下健身房,即將搬遷歇業,如今傳出接手方為館長陳之漢,名氣上可望與民生社區本身的知名度相得益彰,但專家認為拓展客源與改善租件環境,恐讓後況有待觀察。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,民生社區在台北市具備名氣,店面承租可為品牌知名度加分,且因為此地帶若擴及捷運南京三民站,就有兩間worldgym,一間健身工廠,一間走小規模路線的統一Being fit健身房,還有公有民生社區活動中心也有健身空間,加上其他小型獨立的健身課程,也算不容小覷的健身房戰區,進駐其來有自。

該地點位民生社區圓環旁,陳炳辰分析,由於此空間是面積廣大的地下室,來到1600坪,承租業種不多,早期曾為商場,後來一度找不到租客未作使用,直到20年前由統一being sport健身俱樂部進駐。其屋齡已來到40年,相對老舊,還傳漏水情勢難改善,承租方得再花不小的成本改善,推估租金水位約在100-150萬元,單坪不到千元,並不算高。

陳炳辰表示,此處沒有捷運,為健身房招攬客群上的缺點,多以在地住戶為主,近年競品加入,瓜分同一池子裡客源,還有客群以銀髮族居多,推銷課程不易,難有更多收益來源,會是業者得考量之處,後續可觀察該業者以個人知名度的號召力擴展新客源的效益程度。

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