平實營區地上權利金漲1.5倍 挨批帶頭炒地 國產署說話了

2024-01-25 09:24:00  作者 / EBC地產王

外界質疑國產署標售台南平實營區地上權,權利金兩年漲1.5倍,質疑帶頭炒地,國產署回應表示,台南市平實營區2021年地上權標脫標的,以及2023年底標脫同區域標的,土地使用分區、使用管制內容均不同,無法等同類比,也沒有刻意炒作土地。

曾有媒體報導,國產署今年首批招標設定地上權,台南平實營區土地權利金較2021年8月標脫的地上權每坪平均權利金底價,調漲155.38%,質疑國產署有帶頭炒作嫌疑。

國產署提到,台南市平實營區2021年地上權標脫標的,土地使用分區為第五種住宅區,建蔽率60%、容積率210%,對比2023年底標脫同區域標的及今年度刻正公告招標標的均為商業區土地,建蔽率60%、容積率360%,兩者土地使用分區、使用管制內容均不同,再者商業區土地之法定容積率為住宅區之1.7倍,無法等同類比。況該住宅區標的113年公告現值,亦較110年上漲41.07%。

有關今年度列標標的,雖與2023年標脫標的同屬商業區,但本次標的北側緊臨平實轉運站,規模大0.88倍,屬於四面臨路之完整街廓,區位條件、規模及臨路狀況均較2023年標的條件更佳,加上2024年公告現值亦較2023年每坪調漲2.6萬元,因此土地評定市價方面,反映該區近期土地售價成交價格、區位條件後,較去年標脫標的為高很合理,並無刻意炒作之情事。

(封面圖/Google map)



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