《平均地權條例》子法針對預售屋禁止換約轉售，部分觀點視為改革房市的一盞明燈，但馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為，禁止轉售對建商有利、對消費者不利，而且違反自由市場精神，還缺乏數據佐證能打炒房，強調作法多此一舉「宛如脫褲子放屁」。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，首先提到預售屋轉售方式，全球大致分為兩類，一種是自由轉售，例如美國、德國、非洲等多數國家都採用該模式，另一種是有條件轉售，包括日本、阿聯酋等少數國家，通常要獲得建商同意才能轉售，唯獨台灣特立獨行，成為全球唯一預售屋禁止轉售的國家，但相關規範令人質疑。

他認為，無論有條件轉售或自由轉售，通常需要額外付費給建商，因此對消費者最有利的會是自由轉售，不過台灣自從《平均地權條例》上路，已成為全球唯一禁止預售屋轉售，意味著買預售屋如果反悔，只能退戶而且建商會沒收違約金，對建商的利益毫無影響，更難發揮抑止房價的效果。

▼何世昌認為，建商推案資格審查的實質意義不大。（示意圖／pixabay）

何世昌標示，預售屋禁止轉售上路前，自己就秉持反對意見，因為禁止轉售對建商有利、對消費者不利，而且違反自由市場精神，然而看到有些學者、民代主張這樣做才能痛打建商、痛打投資客，對行為趕到不解，還反問「消費者退戶建商白賺15%是打到了什麼？但惡法亦法，既然法案實施了就這樣吧。」

他還提到，台灣對比國際社會，住宅市場的爛尾樓比例較低，例如一年新推出的新建案數量大約2500個，每一年爛尾、建商倒閉的建案數量平均不到5個、僅大約0.2%，反觀某些實施「建商推案資格審查」的國家，爛尾機率比台灣還高，令人好奇主張實施「建商推案資格審查」才能降低爛尾樓，是否有數據能佐證？

根據何世昌說法，「建商推案資格審查」如同食安送檢，都是防君子不防小人，還形容是「脫褲子放屁」，因為建商為了推案、而且預謀惡意倒閉，一定會致力通過資格審查，過了之後再來倒閉落跑，結果還是拿他沒輒，因此的審查根本多此一舉。

（封面示意圖／pixabay）