GDP成長率上看3% 專家憂房價:去年漲不夠今年漲來湊

2024-02-02 09:49:00  作者 / EBC地產王

2023年房市歷經通膨等影響,大環境考量令央行決定暫緩升息,但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點,台灣經濟將在2024年逐步成長,但民眾仍需面對物價高漲,除非經濟出現危機,否則今年央行降息機率偏低,升息機率相對較高,房貸族可能要有心理準備。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文,指稱根據馨傳不動產智庫預期,台灣經濟在2023年Q4落底,2024年起將邁入成長的軌道,由於去年出口額基期較低,加上美國、東協經濟成長動能無虞,促使台灣今年出口將有所成長,有望讓今年GDP成長率預估值上看超過3%,將為房市帶來多頭續行的曙光。

▼央行今年是否升息,後續仍待觀察。(圖/東森新聞)

不過何世昌提醒,觀察央行以往決策規律,經濟成長率如果超過3%,同時CPI年增率偏高,升息機率往往高於降息,儘管央行決策可能違反規律,但發生機會與外在因素有關。他也引述馨傳不動產智庫內部評估,指稱除非經濟出現危機,否則今年央行降息機率偏低,升息機率相對較高,其次為按兵不動,意味著房貸族盼望降息來減輕壓力,恐怕會大失所望。

文章還提到,台灣受到經濟回暖、和缺工問題加劇的影響,預估失業率數字仍會在谷底游移,整體來看今年經濟環境或許是放晴的一年,但民眾仍需面對物價高漲的挑戰,也意味著在通膨壓力下,房價也將維持漲勢,文末還補充一句「去年漲不夠的今年漲來湊」。

他告訴EBC地產王,台灣的通膨現象持續存在,物價、電費累積成長動能,都會反映在民生經濟,加上選舉已經落幕,削弱抑制價格的動機,預估今年調漲幅度可能稍大,其中營造業面對營造成本攀升,可能轉嫁到消費者身上,預期全台整體房價仍會持續成長。

(封面示意圖/EBC地產王)



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