隨便買都漲?2區房價「翻車」 專家示警:海水退了

2024-01-10 17:22:00  作者 / EBC地產王

近年全台房價狂飆,全台各縣市房價五年來漲幅3~5成的比比皆是,不過,在政府持續打炒房與升息的利空壓抑下,房價無差別狂漲的狀況似乎已有了改變。從內政部資料可發現,近一年台東縣與嘉義縣兩縣市房價已出現下跌,而對於這樣的狀況,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴就表示,投資大師巴菲特有句名言「海水退了就知道誰沒穿褲子」用來形容這些下跌的區域就相當貼切。前幾年房市景氣,買哪都會漲,市場一片欣欣向榮,不過,隨近一年政府打房、房市交易量縮,各區域房屋的價值與保值效果有多少就顯現。目前只要是超漲,又缺乏支撐力道的區域,房價就很可能隨時會出現回檔。

根據內政部資料顯示,2019Q2~2023Q2,全台各縣市房價漲幅3~5成的縣市相當多,就算是漲的比較少的雙北市也有16%的漲幅。不過,這樣的狀況在近一年明顯改變,以台東縣來說,近一年房價就下跌5.5%,嘉義縣也跌0.3%,在台灣各縣市中房價率先出現反轉。此外,新北、台北、花蓮近一年的房價漲勢也明顯趨緩,年漲幅只有1%~2%間。

▼台東縣、嘉義縣房價驚見下跌。(示意圖/googlemap)

陳傑鳴表示,近年全台房價瘋漲,不僅一線都會區房價爆漲,就算是二線的嘉義縣、台東縣等都會區房價也都全面無差別的瘋漲,甚至漲幅都還更大,2019Q2~2023Q2嘉義縣房價就上漲34.9%、台東縣也上漲33.4%,這般快速上漲的對以「在地客」為主要買盤的市場來說,已明顯讓購屋者產生壓力。

陳傑鳴指出,雖然嘉義縣有高鐵特區,台東縣也有花東花東鐵路雙軌化計畫讓區域房市有想像空間,但今年前11月嘉義縣淨遷入人口數僅406人、台東縣更僅有131人,在台灣本島各縣市中分別為倒數第四與倒數第二名,顯見區域房市僅有在地買盤在支撐。而且,嘉義縣全年平均家戶可支配所得76.4萬為全台各縣市最後一名,台東也僅約78.0萬,為全台各縣市倒數第三,區域民眾購買力相對偏弱,也導致一旦房市轉弱,價格就出現修正,因此近一年房市買氣轉弱下,這兩個縣市房價立刻出現反轉並不讓人意外。

至於雙北及花蓮近一年漲勢大幅趨緩,陳傑鳴指出,雙北房價全台基期最高,本來就缺乏再大幅上漲的動能,這也是近五年漲的少,一遇到房市冷,價格漲幅就大幅趨緩的主因。至於,花蓮其實主要買盤也是在地客,再缺乏外來買盤下,一遇到房市轉冷,自然也會出現漲不動的望況。

陳傑鳴指出,近年全台房市有很多夢想題材不斷發酵,但這些題材與發展落實都需要時間,目前過度的題材炒作讓房價提前大漲,但民眾所得卻跟不上,將會使得房市缺乏支撐力道,未來一旦房價高點反轉時,甚至有可能快速崩跌,購屋者須多留心。

▼(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

(封面示意圖/pixabay)

 



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