建案量不降反升!賴正鎰1理由:今年會愈來愈穩

2024-02-01 12:28:00  作者 / EBC地產王

繁華熱鬧的台北市中山區今(1)日出現一頭水牛,還拖著牛車,原來是鄉林集團董事長賴正鎰為了都更新案「鄉林中山賦」,打扮成農夫牽水牛車亮相,「給地主懷念早期在這裡的農村生活」,該基地打造了千坪景觀公園,有半年時間開放給市民走春散步。據悉該牛一早從宜蘭北上,出場費就5萬元,成為現場最逗趣的焦點。

「這頭水牛出場費就5萬了!從宜蘭來這邊大概要待2~3小時,加上額外計算的搬運費整包費用就7~8萬元」,鄉林集團副總經理賴廣陽一解媒體對水牛的疑問,也讓眾人驚呼「比一般上班族的時薪還高!」牛主人表示牠名為「牛王」,正值青春的10歲,為了這場活動今日一早約凌晨4時便整裝待發。

▼鄉林建設位於台北市中山區的都更案「鄉林中山賦」記者會現場,專程從宜蘭找來水牛。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

基地60年前為農田 牛車進場滿溢懷舊風

水牛今日出場的地點是台北市中山區農安街與吉林路口,為鄉林建設花了20年整合而成的都更基地,是該集團在台北市首個都更案。賴正鎰指出,將近1100坪的基地原是密密麻麻的老房子,一個多月前拆除後,花了500萬元打造成目前的景觀公園,「60年前這裡是一望無際的良田阡陌,前面就是基隆河來灌溉,地主說以前都去抓魚、抓泥鰍,很懷念早期的生活」。

因此今日賴正鎰特定帶著水牛進場,讓大家重溫舊時回憶,基地現場也透過耆老與地主訪談與影像記錄,保留並彰顯悠久的農業與傳統商業的歷史演變,景觀公園歡迎附近鄰里來走春欣賞,開放5個月期間會陸續舉辦活動,預計今年5月就會拆掉開始興建。

▼賴正鎰牽著水牛亮相。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

80戶地主1坪換1坪 建商成本激增

賴正鎰提到都更整合80戶、上百名地主的艱辛,花了將近20年,未來在附近還有上萬坪的都更案在整合,總計在台北市還有約20個都更案進行中。他也強調,這幾年營造費用建築成本大幅上升,從早期每坪成本12萬元上漲到目前25萬元,地主分配是固定的,「條件是1坪換1坪加車位」,但建商蓋房子的成本就大幅上升了,而在成本墊高之下,讓中山區建案單價也已破百萬元。

「鄉林中山賦」規劃2棟15層大樓,約是30~50坪2~3房格局,總銷應是130億元,但僅分回可售戶36戶約30億元,目前尚在潛銷中,預計329檔期公開,賴正鎰表示開價未定,依周邊行情約在每坪160~200萬元之間。

▼「鄉林中山賦」基地逾千坪。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

2024穩定年 預估案量約2兆元

不免俗的賴正鎰也針對目前房市提出看法,累計政府打房已8波,今年選後應該不會再有動作,營建成本上漲之下,估計房市價量平穩,「不會大漲但也不會跌,因為碳費要徵收了,將墊高成本」,總之2024是穩定的一年。

賴正鎰觀察到,因為碳費的問題,今年全台各地的建案來客量突然大增,因為大家都預期房價上升,所以都來看屋,「過去一周一個案子約10組看屋,最近都20組,選後成交率也大幅上升,原本帶看10組約可成交1戶,現在變成可成交2.3戶」。 

「去年市場預估全年建案總量將下降15%,統計結果沒有下降還上升,今年我預估推案量應該在2兆元左右」,賴正鎰指出,政府信用管制規定建商18個月內開工,因此持有土地的建商多會如期開工,且觀察今年通膨壓力也降低,所以房市會趨於平穩。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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