「餘屋王」房價狂飆36% 專家曝隱憂:恐成房市轉向領頭羊

2024-02-05 16:56:00  作者 / EBC地產王

新建餘屋量大房價一定跌?近期內政部發布最新新建待售餘屋及實價數據卻發現,全國各行政區「新屋餘屋量之王」的龜山區,即便在2023Q2還有高達4336宅的待售新建餘屋,但區內餘屋量體最大的A7重劃區,竟然從2021~2023年,三年房價狂飆36%,甚至,區內被認為價格「平價」的「合宜宅」還創下最高每坪41.12萬的成交紀錄,較2013合宜宅中簽每坪約15萬的價格,房價10年狂飆174%,漲勢相當當驚人。

對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,桃園龜山鄰近林口,為大林口生活圈之一員,這幾年房價會不斷走高、漲勢兇猛主要與「具捷運建設」及「房價相對較低」的兩大優勢有關。

▼(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

以具捷運建設來說,近年大台北捷運路網不斷擴大,不斷帶動有捷運建設的地區房市,住在新北、桃園,每天通勤到北市工作,已經是很多大台北上班族的常態。許多捷運族會沿著捷運購租屋,也帶動這些有捷運的區域的人口增加與房市交易也趨於熱絡。2017年通車的機場捷運,行經新北與桃園許多精華區,就成為帶動龜山及區內A7重劃區房市向上的重要利多。

再以房價相對較低來看,目前在北市預售平均開價破百萬、新北突破60萬價格下,有捷運建設、房價平均僅3字頭相對較低的龜山,就成為許多雙北購屋族會購屋考慮的區塊,也讓龜山近年即便推案量大、新建餘屋量多,房價依然持續穩健走高。

▼(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

不過,龜山房市發展也有隱憂,周昆立指出,龜山這幾年區域房市交易當熱絡,2023年建物買賣移轉棟數就高達4901宅,在桃園各行政區中,熱度就僅次於桃園區與中壢區。不過,去年建物買賣移轉量已較2022年,年減35.8%,買氣已有明顯降溫,加上近年區域房價上漲速度過快、區域新建餘屋量體也不斷增加,雖然區域長線發展與房價相對較低仍有優勢,但面對今年政府持續打炒房、囤房稅7月上路等利空,區域房市發展仍有變數。稍有不慎恐成為房市轉向領頭羊,購屋者仍須審慎。

(封面示意圖/googlemap)

 



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