「世界面臨最重大的問題就是綠色通膨！」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今（27）日憂心忡忡，未來5~8年的漲幅將震撼主管機關，提到南部鋼鐵廠已開出漲價第一槍，當所有建材都墊加成本，估計房價會再多2成，建商要能降價，只能靠政府提高容積率來減緩成本高漲的問題。

不動產聯盟總會今日舉行年終記者會，林正雄首先提及，今年有史上最強打房政策《平均地權條例》修正案通過，對預售屋影響很大，推估全年推案量1.37兆元，比去年減少14%，他認為「打房政策出盡，最黑暗時期過了！後面影響的政策會不會多，買氣也穩定了」，因此明年房市為「明」，即已確定明朗。

綠色通膨疊加建材成本 房價沒法降

不過林正雄也對2050淨零排放政策相當憂心，「2050年世界最重大問題就是綠色通膨！」南部鋼鐵廠已開出第一槍，通知要增加上百元的碳費，估計未來5~8年房價會再多2成，即將震撼主管機關！「沒辦法降價，所有建材都會疊加成本，建材業直接面對漲價，但終端消費者要降價，就只能靠政府提高容積來解決了」。

▼不動產聯盟總會今日舉行年終記者會，定調明年房市確定明朗。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

林正雄解釋，政府想降房價不是要建商降低售價，並非建商炒作，而是各市政府給予的容積太少，是都市計畫架構的問題，有高容積才能有較低的售價，「只是一直用加重稅來打擊建商，完全走錯了方向」。

對於諸多打房政策，林正雄也搖頭嘆「各種政策疊床架屋、歪七扭八，效果看來都不正確」，例如囤房稅好不好？事實是很多人反而因此急著買房，因為意識到租金將調高，只能趁這幾年趕快買。

新青安還不夠 加碼1成自備給育兒家庭

唯一利多的新青安專案，林正雄則認為還不夠，必須要再加碼，應直接補貼貸款利率1%，拉高額度至9成，更可進一步結合「生育政策」，讓育兒家庭得自政府貸款1成自備款，以全額貸款方式購買住宅，若5年內再生1胎，則自備貸款免予償還，一方面可提高生育率、解決國安問題，一方面解決高房價問題、幫助年輕人買房。

▼林正雄認為綠色通膨將帶來下一波QE。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

目前房市已經降溫，林正雄認為應該降低信用管制，讓產業歸產業，社會福利歸社會福利，還給不動產業穩定經營的空間。

「這3年真是營建業最黑暗時期，但房地產卻是健康的，因為政策相當嚴格，反而對消費者很友善」，林正雄強調，尤其房產持有者經過2014年、2021年的兩次QE，都成功複製增值經驗，他並預告「下個7年可能會是綠色通膨造成的另一個QE，消費者應該都知道哪時候買房地產是有利的」。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）