政府猛打炒房不斷推出抑制政策，不過民眾卻仍看漲未來房價！僑馥建經公布今年5~6月針對民眾購屋意願與需求調查，高達54.7%認為房價會漲，又以新竹縣市高達61.6%最多。學者分析，其實不管民眾有沒有購屋意願，房價趨勢都持續上漲，因為被課的稅都會轉嫁，「沒有人願意虧損賣房」。

僑馥建經與逢甲大學合作，調查今年5~6月民眾購意願與需求，總共回收了1433份有效問卷，其中對未來台灣整體房價趨勢看法以看漲最多，佔54.7%，相較去年下半年調查時看漲佔41.7%，增加了13個百分點。

▼民眾對未來房價看法仍以上漲為最多。（圖／僑馥建經）

新竹6成看漲最高 高雄22.5%認為會跌

若拉長從2020下半年來看，當時僅9.3%看跌，有65.4%民眾看漲；2021年下半年看漲達高峰，高達75.6%的民眾認為房價會漲，不過看跌比例已持續增加至10.3%；2022年的下半年民眾普遍最不看好，看漲人數爆跌至41.7%的相對低點，看跌佔比則衝高到28.4%。

不過最新調查則從去年谷底爬起，看漲佔比回升到54.7%，看跌比例也減少到17.5%。進一步觀察七大都會區的受訪者對未來房價看法，54.5%認為房價會上漲，其中新竹縣市最高有61.6%的受訪者認為會漲，認為房價會下跌佔比最高的都市則為高雄市，有22.5%受訪者認為房價會下跌，其餘都會區則介於15~19%，又以新北市、台中市僅約15%的等跌民眾最少。

「其實不管民眾購屋意願高或低，整體的房價趨勢確實都還在上漲」，中國文化大學土地資源學系教授李家儂對此調查結果如此說明，5~6月時《平均地權條例》修法正要上路、觀望氣息濃厚，民眾卻仍然看漲，推測原因是法案上路時間拉很長，民眾逐漸認知到政策只對法人、短期炒作投資客影響較大，一般買方不受影響，市場也以「理性型投資客」較多。

▼新竹民眾看漲比例高達6成。（圖／僑馥建經）

為打炒房祭嚴法重稅 反遭轉嫁拉抬房價

李家儂解釋，《平均地權條例》從拋出修法想法到實際上路拖了1~2年，比一般買方從看屋到決定購買的時間多出2~3倍，觀望停滯期過長，反而在上路前逼出成交買氣，尤其這段時間雖然整體房價沒下跌，但部分預售屋仍受到政策面影響，議價較過去更有彈性，也讓民眾增加了購屋意願。

綜觀未來房價變化，李家儂也直言「一定漲！」當然投資炒作、預售屋換約墊高價格的狀況，在法案上路後很難再有，「尤其立法嚴格、涉及刑法，過去賺價差的行為現在要背負法律責任」，但在房地合一稅、實價登錄機制下，要出售、轉賣的賣方一定會將稅金轉嫁。

他補充，「這是無法避免的，賣方都想取得一定的獲利，都不願意虧損賣出，政府也不能禁止賣方轉嫁稅金」，因此除非未來經濟結構發生很大的改變，否則房價持平甚至小漲的走勢，並強調「永遠都是政策造成的！因為加稅後無法避免漲價」。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）