區域房市有無利多，人口紅利也是觀察指標之一。最新統計台中全市去年總人口數來到近284.6萬人，為史上最高！其中北屯區30.4萬人、12萬戶為人口及家戶數最多的行政區。不過30歲以下人口較10年前衰退13.6%、60歲以上人口則爆炸性成長63.9%，估價師指出，雖然顯示出少子化及高齡化危機，仍讓小宅當道，成為該類買盤的最強助力。

正心不動產估價師聯合事務所觀察近10年台中市人口變化，2013至2018年間每年人口皆成長超過1.6萬人，而後2年增長量趨減，更於2021年出現首次負成長，流失7297人；經過再2年的沉澱期，最新統計2023年全市總人口數來到284萬5909人，年增約3.15萬人，為史上最高！  

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進一步分析各行政區的人口變化，最新2023年人口數排名前三依序為北屯區30萬4179人、西屯區23萬5441人及大里區21萬2511人；其中北屯區又以位於廍子重劃區的廍子里2萬4933人居冠，其次為位於10期重劃區的水景里1萬7282人，同樣在10期重劃區的軍功里1萬5,629人排第三。

▼台中市去年總人口數來到284.5萬人新高。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

北屯新興重劃區 湧入大量人口

若以10年來增加人口數來看，仍集中於北屯區、共增加4萬8201人、南屯區增加2萬2280人與西屯區1萬9956人；反觀人口流失最多的為東勢區減少4485人、北區少3783人與大甲區流失3163人。

至於各行政區的家戶數表現，前3名依序為北屯區12萬0351戶、西屯區9萬4971戶及大里區7萬5385戶。近10年來成長仍集中於北屯區3萬0662戶、西屯區1萬6395戶與南屯區1萬4936戶，其中北屯區又以廍子里1萬0929戶居冠，其次為機捷特區及單元12的舊社里7419戶，水景里6333戶排第三；反觀和平區10年間僅增加330戶、中區265戶及石岡區40戶，顯示較不受市場青睞。

▼台中人口集中在三屯區，又以北屯增加最多。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

少子化影響年輕人減1成 老人暴增6成現危機

從人口結構變化來看，台中市依舊由30歲以下的人口數居冠，但與10年前相比減少約13.9萬人、衰退比例達13.6%，顯示出少子化的問題；但在60歲以上的人口數則爆炸性成長63.9%，10年間增加近25.3萬人，反映高齡化危機。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，隨著社會變遷，逐漸轉為小家庭形式，加上多方因素如婆媳問題、多元成家、單親教養等影響下，單戶居住人口愈來愈少，台中近10年間每戶人口數的戶量呈逐年遞減，最新統計去年11月台中戶量為2.69人，最高在大安區3.16人、最低為中區2.16人，熱門的三屯區則介於2.48~2.53人間。  

▼從10年人口結構變化來看，少子化及老年化問題趨嚴。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

小宅仍當道 家戶人口變化成買盤助力

陳孟筠從人口總量及年齡層結構來分析，由於少子化、高齡化以及家庭組成人數的改變，皆影響建商推案的產品定位，且為能推出符合消費者購屋預算的產品，新案朝小坪數規劃方向明確，儼然成為小坪數買盤的最強助力，形成「小宅當道」，反觀大坪數產品在市場的需求度則降低。

因此觀察台中市近年預售市場推案狀況，也可發現推案戶數自2016年起呈逐年走升，陳孟筠判斷，便與小宅主流有關，建商紛紛走「坪數縮減、戶數增加」的推案模式。

▼每戶平均人口數不斷減少，成為小宅買盤的助力。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）