央行9月下旬祭出第7波管制措施，首個完整發酵的10月份成績單出爐！住商機構盤整六都地政局資料，果然重創房市買氣，買賣移轉棟數共1萬9643棟，月減13.9，僅台南月變率正成長。專家直言，買賣雙方信心受到銀行滿水位與央行管制嚴重打擊，而且房價未出現明顯修正，央行可能有第8波行動，房市寒冬尚未走到盡頭。

根據六都地政局資料，六都10月買賣移轉棟數達1萬9643棟，月減13.9%、年減6.6%。台北市為2255棟，月減與年減皆為0.2%；新北市為4362棟，月減26.9%、年減26.8%；桃園市為3658，月減5.2%、年增6.7%；台中市為4108棟，月減18.4%、年增10.4%；台南市為2285棟，月增3.9%、年減15.5%；高雄市買賣移轉棟數為2,975棟，月減15.1%、年增0.5%，僅台南市較9月增加，一枝獨秀。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年下半年起相繼出現第六波信用管制、銀行滿水位等議題，最終在9月下旬央行啟動第7波信用管制措施，重擊買賣雙方信心，致使10月房市提早進入寒冬。

▼六都10月建物買賣移轉棟數重挫1成。（圖／住商機構提供）

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都中以新北、台中市月減幅度最大，主因是兩大都會區以各大重劃區著稱，近年來又分別有捷運等議題，區域房市前景雖佳，但易吸引投資置產風氣，當市場遭遇波動，易出現較大幅度震盪。

至於此次唯一月變率呈現正成長的台南市，賴志昶指出，主要是東區出現大幅度量體移轉，研判是市區有不少新案近期交屋，加上蛋黃區機能卓越，買氣自然蓬勃。

限貸令又遇打房 房市烏雲恐續壟罩

徐佳馨分析，10月房市可謂禍不單行，在銀行限貸情況下，雖說央行針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，9月又有央行選擇性信用管制上膛，致使10月市場烏雲壟罩，雖說交易量大幅下滑，但房價仍未出現明顯修正，央行有推出第8波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到盡頭。

徐佳馨提醒，近期新案交屋潮湧現，不少購屋者誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，應特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）