中科帶動的就業與房市紅利，讓台中不少地區房市受惠，而以市場普遍認為受益最大的、鄰近中科台中園區的西屯區以及大雅、沙鹿、龍井等四個行政區來說，觀察去年至今年Q1的民眾貸款買房資料可發現，「西屯區」是購屋者的最愛。

中科周邊4區房市夯 西屯區最搶手

從數據來看，十大熱門買房路段中，就有八個隸屬西屯區，包含：位於「12期重劃區」的青海南街、福吉街、福星北路，還有「逢甲、櫻花生活圈」的文心路三段、台灣大道三段、西屯路二段、青海路二段，以及「中科生活圈」的國安一路，都是民眾最喜歡買房的區塊。

而除了西屯區，與中科相鄰的沙鹿、龍井也有路段相當熱銷，以沙鹿區的中山路來說，去年至今還以貸款買房件數200件，成為中科受益區中的十大熱銷路段之首。至於龍井的港林東路一段也以122件貸款買房件數，排名第七。

此外，從數據來看，十大熱銷路段的以平均鑑估總價大約在1000萬上下產品最為熱銷，逢甲櫻花生活圈的台灣大道三段、文心路三段、青海路二段等，熱門購屋總價甚至可達1500~2600萬之譜。

▼（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

3區均價1字頭 透天別墅1500萬有找

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，中科發展對於台中房市帶動效果無庸置疑，是這幾年台中房價大漲的關鍵，而中科所在的西屯區，因為擁有中科擴建、水湳經貿園區開發、七期新市政中新豪宅頻創高價等等利多題材，儼然成為台中房市最指標強勢的區塊。

雖然目前西屯房價在台中各行政區中最高，但台中房市發展處於強者恆強的狀態，西屯區房市買賣仍相對熱絡。以目前市況來說，如果購屋者資金足夠可以特別留意中科、七期新市政中心、水湳經貿園區、逢甲生活圈、12期重劃區等區塊，估計未來區域題材與推案都將不少，將持續引領市場風潮，保值與增值潛力最大。

▼（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

而如果民眾預算有限，中科旁的沙鹿、龍井、大雅等區塊，因中科外溢效應受惠也不少，近年吸引不少年輕購屋族青睞，也帶動房價有快速走高跡象。而且，雖然這幾區近年房價出現大漲，但目前這三個行政區，平均房價都還在1字頭，總價1500萬內甚至還有不少透天別墅可以選擇，是預算有限的中科自住買盤可以多留意的區域。

▼中科帶動近年台中房價大漲。（示意圖／googlemap）

（封面示意圖／googlemap）