投資客退場，房市回歸剛性自住需求，竟讓首購自住型區域房市逆勢成長！根據台中市地政局最新資料統計，上半年買賣移轉棟數年增率排名5大區域依序為梧棲、龍井、清水、南區、沙鹿，其中4區位海線，顯示該區整體發展與房市前景確實獲購屋族青睞。

根據台中地政局158空間資訊網最新統計，台中市今年上半年房市5大逆勢成長區，光是海線地帶就佔了4區，其中年增率排名第1的梧棲區，今年上半年買賣移轉棟數共計797件，對比去年同期412件，增幅達93%、成長近一倍；龍井區今年買賣移轉棟數共計739件，年增率達49%居次，清水區及沙鹿區則分居第3及第5名，年增率達18%、14%。

▼台中今年上半年5大逆勢交易成長區，海線就佔了４名。（圖／元宏不動產加值服務平台提供)

台中海線交易量衝高 梧棲年增93%居冠

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，海線具備基期較低優勢，加上近年因中科帶動的就業與房市紅利影響，也使得區域房市快速成長，其中梧棲區更因房價基期相較低，在房價及交易量都有驚人的成長速度。

至於龍井及沙鹿區，陳傑鳴認為是因鄰近中科園區、台中工業區等就業區，加上建設題材豐沛等優勢，吸引許多首購族置產，讓區域能夠在房市景氣低迷之際逆勢崛起。

房價低基期+中科題材 先建後售案成定心丸

陳傑鳴近一步表示，由於原物料、土地仍不斷創高，購屋族更傾向鎖定CP值高的成屋市場，先建後售的個案也躍升焦點，不少業者在這段時間也調整推案策略改採「邊建邊售」、「先建後售」模式，不僅可以控制營建成本與售價，對於消費者而言在付款上也保有彈性，工程上階段性的完工也是一顆定心丸。

▼龍井與沙鹿區因鄰近中科及台中工業區，吸引許多首購族置產。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

觀察建商動態也可發現對區域的信心未受影響，近期先建後售個案如茂洋建設於龍井區東海商圈推出「茂洋晴山洋洋」，規劃中小坪數符合剛性需求，預計於2024第2季完工；另一案「茂洋閱美」2~3房格局，預計今年下半年完工。

茂洋建設專案賴義欽表示，公司長年都採先建後售模式，讓消費者清楚可見採光、施工建材、用料等狀況，還能穩定價格，更不需擔心無法如期交屋的情況。

另外沙鹿站前商圈則有精銳建設新創子公司鴻豫建設推出「鴻豫境」，也是2~3房首購型純住宅；七期豪宅品牌建商龍寶建設則與沙鹿地主合建新案「和臻邸」，產品規劃48~52坪，預計今年第3季進場。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）