「我認為房地產明年還是不錯的，在通膨、造價持續高漲下，房價還是會漲！」甲山林集團董事長祝文宇今（20）日對明年房市提出看法，認為房市看的是供需，北台灣有台北外溢人口、有產業科學園區的地方，房子還是會賣得好，「供過於求的房價才可能破底，畢竟房子賣得出去誰不想多賺錢？供應量過大的地方才可能殺血本賠錢賣」。

甲山林集團今日召開展望2024年記者會，祝文宇認為房市跟整個經濟環境有很大的連動性，「全世界在明年都比較辛苦一點，但是台灣得天獨厚，有護國神山台積電帶領，朝向非常好的方向走」，選後房市回歸市場面，台灣房市看的是需求，「這與收入有關，例如台積電在竹科、中科、南科甚至高雄都在設廠，就是需求的開始」。

祝文宇接著說，北台灣從基隆一路到桃園也有很多產業園區在發展，都是需求，也就是房市最重要的供需法則，而房價跟著物價一直在漲，大部分消費者在薪資所得沒上漲之下，買房就是向外擴張，用距離來換取房價，所以現在淡水、基隆、桃園都被剛性需求所接受了。

▼祝文宇認為房市看的是需求。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

北台灣剛需強 供大於求區房價才會殺血本

但房價是否全面上漲？祝文宇則語帶保留，認為供應量多的地方還是有可能破底，「房子可以賣出去，誰會不想賺錢？但房子還是要蓋在買得起的地方才有意義」，他繼續強調供需的重要，「供應量大的地方、需求若不足，影響就會比較大，造成市場競爭，就要殺血本」。

《EBC地產王》也詢問關於近期房市政策的看法，例如昨日甫三讀通過的囤房稅將帶來的影響，祝文宇則以「鯀用圍堵治水結果失敗、大禹治水用疏導才成功」來舉例，認為政府想將房價壓下來，最好還是從供需面來疏導，而不是想用圍堵來抑制，應該看哪裡有需求就多提供量，擴大都市計畫、改變交通環境等，讓大家買得起房。

▼祝文宇強調房市政策應是疏導，而非圍堵。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

房市政策應靠疏導 打房徒增買方購屋代價

他也直言這幾年政府打房都是打有錢人，從豪宅稅開始、兩稅合一等，高總價房子受到很大的壓抑，「我很多朋友本來想換房換好一點，卻因為豪宅限貸等，只好忍著繼續住現有的房子」；至於囤房稅2.0，平均地權條例等，都是增加成本，「最終羊毛出在羊身上」，買房子的人未來代價增高，房價反而更容易提升。

「其實因為薪水沒漲、需求還在，讓很多年輕人想買房子還是有很大的困難」，祝文宇獻策，政府主要還是應該想辦法降低建築成本，目前最嚴重的就是土方，不只單價愈來愈高，甚至沒地方可以倒土；勞力也不夠，讓建造成本跟著物價漲，所以我相信物價還在漲之下，明年房價還是會漲。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）