房價不可能跌!營建成本12→25萬 賴正鎰嘆:40年沒發生過

2024-01-04 14:06:00  作者 / EBC地產王

台灣房市利空出盡,市場預估今年逐步回穩,鄉林集團指出,開發商這幾年儲地過多,需2~3年消化,因此土地交易量減,地主態度鬆動、略有降價趨勢,不過董事長賴正鎰今(4)日直言,大台北營建成本從每坪12.5萬元漲到25萬元,「我從業40年來沒發生過!」還有「政府給那麼多稅,房價不可能下降!」

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今日指出,2023年台灣房市受全球通膨與升息,工料雙漲,隨著平均地權條例與房地合一2.0的利空出盡及大選前釋放新青安等利多,年底逐步回穩,推案量增加,全年總銷2.1兆元,年增6%,不過推案戶數較前年約少1.5萬戶,年減12.5%。

建商已買地吃飽飽 推案量仍高

原本推估全台推案量可能年減15%,總銷降為1.6兆元,但因為工料雙漲造成建築成本上揚,全國推案總銷金額反而暴增,「突然有這樣的推案量,主要是業者這幾年大買土地,都吃得飽飽的」,賴正鎰解釋,市場衰弱,政府又頒布許多打房政策,又以18個月未開工就收回資金的金融信用管制對建商壓力最大,短期內需把手上案子推出來。

▼受通膨及工料雙漲等影響,房價持續上漲。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

去年土地交易量明顯減少,地主態度也受到影響,地價開始鬆動降價,不過房價是否因此也跟著鬆動?賴正鎰則篤定回答「不可能!」由於俄烏戰爭2年未止歇,又有以巴戰爭及紅海危機,全球原物料及物價持續上漲。

營建成本漲翻倍 從業40年未見

賴正鎰吐露,台灣的營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元、台北地區也從12.5萬元漲到25萬元,是一倍以上的漲幅,「這是空前紀錄,從事40多年的房地產業,從來沒有發生過」。

「每個候選人都在談高房價,事實上高房價絕對不是某些人故意把價格提高的,真的就是物價上漲,錢變薄了!」賴正鎰繼續說,不只原物料漲價到建商都飽受壓力,政府還加了那麼多稅,接下來還要提高最低基本工資、軍警公教調薪、電價調整等措施,加上徵收碳費,所有生產物價都會上漲。

▼賴正鎰指出營建成本翻倍漲,房價不可能下修。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

選後房市恢復向好 估計與去年變化不大

房地產業對全球經濟表現最為敏感,賴正鎰預估,鋼筋、水泥、鋁銅、玻璃等建材價格預估成長15%,拉高營建成本,開發商推案利潤降到9至12%,以每個新案要3~4年完工交屋,等於每年利潤只有3%多,「房價不可能下降,蛋黃區還會微幅上漲10~15%」。

對於選後房市的看法,賴正鎰表示「不管誰當選,感覺這次大家都習慣了,應該還好」,選後估計經濟持續恢復向好,開發商找到貼近市場購房的銷售策略,今年仍維持在2.1兆元推案量,交易以總價市場為考量,多推23~55坪產品,保持「價穩、量平」的格局,變化不大。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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