央行自去年開始展開升息循環，房貸地板利率已來到2.06％，購屋族除了要準備充足自備款，也關注如何談到理想房貸成數及優惠利率，來降低每月還款壓力，專家則提醒，想要拿到好的房貸條件需要時間培養，尤其有3大地雷千萬別碰。

房貸利率2字頭 聰明買房有撇步

地產專欄作家「地產秘密客 Ting & Sam」指出，房貸是買房子流程中最後的關鍵一步，但很多人不知道，想要拿到好的房貸條件，是需要提早準備的，且最好在辦貸款的前1年就開始培養「房貸好體質」，且遠離3大地雷行為。

▼頭期款不夠，靠房貸來湊，也要懂得替自己爭取好條件。（示意圖／pixabay）

房貸想拿高成數 專家曝3地雷別碰

首先，銀行放款時，首要考量的絕對是穩定的還款能力，因此貸款人有沒有穩定的工作，就顯得特別重要，以上班族來說，最好年資滿一年以上，且在準備貸款前不要隨便換工作，除非無縫接軌，不然很容易影響到貸款條件。

另外，有些人會以為不跟銀行借錢、不刷卡消費，就代表自己財務狀況很好，未來信用評分會很好，其實完全不是這樣，若是沒有跟銀行往來的紀錄，信用反而會像一張白紙，讓銀行難以掌握，而一般人最容易跟銀行建立連結的方式，就是使用信用卡，但記得卡費一定要每個月全額繳交，不要延遲、不要分期，就會是累積信用很好的方式。

然而，有些比較健忘的人，常會發生忘記繳卡費、小額貸款帳單的情況，對銀行的評分來說是大扣分，很容易留下不良的信用紀錄，殺傷力十足，進一步降低銀行放貸意願跟貸款額度，因此信貸、學貸、卡費萬萬不可遲繳。

▼專家提醒，培養信用非常重要，別因小失大。（示意圖／pixabay）

最後地產秘密客也提醒，房貸利率可以跟貨比三家、討價還價，不過前提當然是要先讓自己成為優質的房貸客戶，才有底氣跟銀行喊聲，貸到理想的房貸條件，建議可以先找專員評估條件，再根據銀行給的條件去談，而利率地板價通常就算不錯的結果，除非有本身有很特別的優質條件，才有機會更優惠。

（封面示意圖／東森新聞）