橋頭暴漲「台積電只是利多之一」專家揭這3區:已在醞釀漲勢

2024-01-19 16:51:00  作者 / EBC地產王

高雄房市話題不斷,在台積電證實啟動評估第3廠等議題帶動下,房市前景令人期待,但有網友認為,台積電只是推高房價的因素之一,就連房仲業者也指出,包括楠梓、左營、仁武區的房價,已經在醞釀一波漲勢,更被業者欽點為新房市熱區。

PTT論壇最近出現一篇文,還以「橋頭房價暴漲,高雄其他地方連動?」當作標題,指稱台積電評估在高雄新增第3廠,雖然視為房市加分,但也只是眾多利多之一,因為通膨也是背後推手,只是外界往往忽略大環境因素,習慣將房價上漲歸咎於台積電。

原po提到,觀察高雄市民心聲,近2年來有不少人對台積電設廠抱持質疑,由於官方始終沒有肯定答案,市場消息一變再變,從傳出28奈米又改成2奈米,令房市出現一種現象,購屋族認定沒有利多,出手力道也放緩,還有建商懷疑自己在「傳聞中可能設廠區域」推案是否正確,導致高雄在2022~2023市況相對冷清,但房價仍是鐵板一塊,就能發現台積電並非唯一推動價格的因素,追根究底也與通膨和營造成本飆漲有關,而且是全台大漲連動。

▼台積電評估在高雄蓋3廠,令人好奇房市未來。(示意圖/Google map)

針對以上特殊觀點,高雄資深房仲業者張小姐告訴EBC地產王,從房市角度來看,台積電等議題大幅提振賣方信心,現況不可能大降價,例如楠梓房價有望迎來一波漲勢,目前新案每坪都要32~42萬元,在科技產業利多帶動下,價格有望攀升將近1成,建議買房回歸需求,該出手就要勇於出手,能避免錯過這波補漲潮。

她提到,如果想卡位台積電利多,楠梓可以選擇靠近高雄大學一帶,目前屋齡10年左右的三房平車產品,權狀42~50坪,總價普遍1100~1200萬元,屋齡3年內的才會超過1200萬元,尤其適合年輕家庭,也是提早卡位的選項之一。

另一名房仲陳先生認為,除了楠梓區受惠台積電紅利,左營、仁武也是房市潛力股,其中左營擁有高鐵優勢,買盤不乏北部客群,目前透天總價3000多萬元,已經出現一波漲勢,此外仁武基期低,新案開價每坪大約28~33萬元,總價2000萬元內就有不錯的透天,特別吸引小資族青睞,在市場需求帶動下,房價也將持續看漲。

陳先生提到,仁武區的房價也有一波漲勢,早在台積電2奈米設廠話題之前,房價就維持穩定攀升,但因房價基期低,總價850~1100萬仍有機會入手2房大樓,如今在建設利多帶動下,有望成為高雄下一個房市熱區。

(封面示意圖/pixabay)



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