「消費者都期待降價，可惜看來並沒有如願！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今（21）日總結全年房市，從數據看到台灣房價全面創歷史新高，尤其新竹比前波高點再漲近9成，台南也達7成，今年即使受政策抑制，但仍維持上漲。該公司網路會員調查結果也顯示，在等不到降價之下，高達40%民眾認為房價還會漲。

永慶房屋今日報告最新房市趨勢，葉凌棋首先回顧，「這兩三年房市變數很大」，去年此時《平均地權條例》修正還沒通過，當時市場氣氛謹慎，結果定調不溯及既往後，帶來信心回升；結果烏俄大戰後又發生第二場戰爭，「都不是我們可以預期到，也不知道何時可以結束的」。

不過房價倒是如預期的持續上漲，七大都會區2023年第4季房價均創歷史新高，與上波歷史高點相比已大幅上漲，尤其新竹漲88.8%、台南也上漲逾7成，漲勢最為凌厲，桃園、台中也超過5成，顯示七大都會區房價均創歷史新高。

▼七大都會區房價都大幅上漲。（圖／永慶房產集團提供）

等不到房價下修 全台房價創新高

葉凌棋指出，房地產連漲了5年，近期雖然受政策抑制，「交易量小幅衰退縮小了，消費者期待房價下跌，但這4季數據看來都沒有如願！」房價仍維持上漲，季漲最多的地方在台南市5.4%，其次新竹3.8%，即使是漲最少的台北市也有微升0.5%。

比對永慶房屋網路會員調查來看，全台認為房價看漲比例增加6個百分點至40%，看跌的比例較上季大減8個百分點至23%，連4季下降，而看漲比例逐季回升。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行貨幣緊縮政策持續，但升息循環已到末升段，而消費者對於通膨常態化的預期，讓消費者認為房價難有下跌的空間，加上房價看回不回，遲遲等不到下修的狀況下，消費者看漲房價比例明顯增加，打破前2季多空對峙的局面。

▼陳賜傑指出消費者看漲房價比例增加。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

根據預售屋實價登錄資料統計近2年1~10月預售屋交易，今年總銷金額達1.25兆元，較去年成長14.8%，交易量為7.86萬件，增幅10.2%。葉凌棋說明預售屋禁轉售定調不溯及既往後，可以發現交易量逐月增加，尤其趕在修法上路前的6月爆出大量，逼出一波交易潮，7月後讓短期投機退出市場，但預售屋低自備款、付款輕鬆等優勢難以取代，仍是民眾購屋選項之一，平均每月交易量約7400件，買氣仍較去年同期成長。

觀察七大都會區預售交易市況，葉凌棋指出，台南、高雄表現最亮眼，交易量與總銷金額均成長逾2成，新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增31.8%，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。

房市存4大變數 碳費開徵推升綠色通膨

至於明年的房市則有4大變數，分別為經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹，葉凌棋解釋，目前各經濟預測機構都預估2024全球經濟成長放緩，但隨著全球消費、貿易需求回溫，有利於台灣出口貿易值成長，加上內需穩定的狀況下，2024年台灣經濟可望谷底回升，但全球貨幣政策將面臨轉折點，全球經濟局勢與貨幣政策走向將是左右全球景氣的關鍵。

▼葉凌棋認為近年房市變數很大。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

至於兩岸關係，葉凌棋表示，雖然再過20幾天總統大選就有結果，但與台海情勢的未來發展不確定性高，將影響房市表現；俄烏戰爭未歇、以巴衝突仍持續中，全球地緣政治風險難除。而全球通貨膨脹雖然漸趨和緩，但國內碳費即將開徵，恐推升「綠色通膨」，加上工資上漲，預期國內通膨難降。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）