房地產龍頭甲山林集團旗下上市公司愛山林建設開發今（20）日召開法說會，今年銷售案總額高達千億元創歷史新高，其中承接茂德建設位於三重的「都廳大院」1~2期就賣出逾360億元佳績，是最大收益案源。董事長祝文宇表示疫後的銷售部門表現不錯，這幾年大力推動自建案也將於明年開始陸續挹注營收，在手案量已達1719億元，有望成為2024年全台建商推案前段班。

愛山林建設開發公布今年前3季經營績效，前3季營收54.16億元，年增65.76%，毛利率達到37.98%，則大幅年增12.2個百分點，營業淨利12.99億元，年增3.24倍，營益率高達23.98%，年增14.68個百分點。

▼愛山林開發今日召開法說會。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

代銷事業表現佳 全年超過1千億

目前代銷事業仍佔營收約6成，在手的可售總銷約1200億元，其中三重區「都廳大院」1期已售282億元，尚可售45億元，下半年才推出的第2期已售80億元，尚可售220億元，等於共賣出逾360億元，是挹注愛山林營收的最大案。甲山林集團董事長祝文宇直言銷況很不錯，「全年銷售額超過1千億元」，代銷事業可說是滿手好案。

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甲山林集團總經理張境在補充，目前代銷案的可銷售金額在台北市有495億元，主要大戰場新北市還有587億元，亦非常看好同屬台北生活圈的基隆，3字頭房價造福很多年輕家庭，可售金額還有28億元；一直很熱絡的新竹，台積電2奈米廠如火如荼趕工，則有自建案「新竹帝寶」持續銷售中；高雄橋頭「橋科大極」總銷60多億元，接待中心還沒做好就賣了200多戶，「買的不只是高雄民眾，還有很多竹科、台北、中科及看好橋科與台積電動工的置產族」。

張境在強調，近年科技業非常蓬勃發展，科學園區、產業園區帶動很多住房需求，甲山林承接的個案也多為交通便捷、以國道及軌道經濟為主的區域，有很多需求的消費者，在這段低利、通膨期間出籠，接下來又有囤房稅，租金可能會漲更多，預估將刺激更多買方進入市場。

▼甲山林承接茂德建設位於三重的「都廳大院」1~2期，創造熱銷佳績。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

自建案明年陸續完工 在手案量逾千億元

這幾年也大推自建案的愛山林建設，祝文宇指出，「今年賣了一些，明年開始陸續回收（營收）」，新的年度自建案更會大幅提升。由於有代銷起家的優勢，他表示市場專業度強，選擇個案產品及定位時都相當有競爭力，如果有機會取得土地，在市場規劃營效上都較有優勢。

張境在也舉三重還有跟茂德建設配合其他新案將推出為例，為捷運站周邊低總價產品，「非常迎合市場，就像『都廳大院』能熱銷一樣，因為價格比同區潤泰、元利個案更有競爭力」。

另如南港「首泰大喆」本周將開賣，地段精華；「堃達中和案」位於華中橋左岸特區，規劃2~3坪市場最熱銷商品，價格親民；基隆八堵自建案「美麗上城」則打造小坪數、年輕人買得起的商品，每戶都含裝潢，方便首購族拎包入住。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）