少子化加上房價高漲等因素衝擊，全台颳起「小宅風」，連過去以住透天為主的南部也難倖免。住商機構觀察10年來南部3縣市實價變化，透天交易量皆下滑，又以屏東降幅最大。專家指出，民眾居住習慣改變加上價位隨房市大盤起漲，年輕人只能望屋興嘆，就算是透天熱區也難擋交易量下滑。

住商機構企劃研究室針對台南市、高雄市及屏東縣等3大南部縣市，統計近10年來的實價登錄資料，發現台南市於2014年時平均透天總價約880萬元，但在10年後平均總價成長為1357萬元，10年總價平均多了477萬元，漲幅達54%。

▼過去以透天交易為主的南部3縣市，10年間交易佔比皆大減。（圖／住商機構提供）

南部3縣市 房價漲逾5成

高雄市10年前透天平均價位是993萬元，而2023年平均總價也漲了51%，來到1500萬元，等於10年後平均要多花507萬元；至於屏東縣透天漲幅同樣驚人，2014年透天平均成交總價僅為582萬元，但到2023年平均要花939萬元才能買到一棟透天，10年漲幅高達61%，多了357萬元。

雖說南部3縣市透天房價漲勢凌厲，但交易量占比卻愈趨減少，其中台南市10年前房屋市場有超過半數人都是購買透天，如今交易量占比跌破5成；至於屏東縣透天交易量跌幅更兇，過去2014年有約67%的買方都是入手透天，但在2023年時，透天交易量占比則減至57%。

▼屏東透天漲幅驚人，近年交易也走向小宅風。（圖／EBC地產王 張琬聆攝）

人口結構變化 首購族多選電梯大樓

住商機構大南區協理林祺博指出，自疫情以來再加上「新青安」貸款帶動，區域買盤主要都以首購、年輕族群支撐，此類型買方與以往購屋族不同，較青睞有電梯、物業管理的社區型大樓。此類首購族以小家庭為主，家庭人口頂多2~3位，對居住坪數、房間數的要求大幅降低，因此多選購電梯大樓。

大家房屋企研公關主任賴志昶補充，除了購屋族群居住模式改變，南部透天交易量下滑，還有一大原因為房價大幅上漲，從實價數據就可觀察到，不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政區屏東，近10年透天價位隨著大盤走勢上漲，但購屋族群薪水漲幅不及房價，年輕人只能「望屋興嘆」，最終選擇總價帶較低的小宅或大樓型物件，讓以往為透天熱區的南部縣市，也難擋交易量下滑。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）