台北市30年以上老屋高達64萬戶，比例超過7成，為加速危老都更，市長蔣萬安宣布「都更5＋2」新政，針對整宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害的建物，給予容積獎勵最高100％，等同容積獎勵加碼至2倍。專家指出，如今變相宣告「1坪換1坪時代」來臨，等於是要人民去買老屋最划算，不過是否能真的加速都更，恐怕沒這麼簡單。

馨傳不動產智庫執行長何世昌感嘆，這項政策真的非常諷刺，過去中央和地方首長、官員，花了20幾年時間，向民眾解釋、教育、勸說「不要幻想一坪換一坪」、「一坪換一坪是錯誤期待」，結果台北市直接大放送，給出2倍容積獎勵，之前的屋主當然會覺得自己被耍了。

且雖然台北市府預估，符合「高氯離子鋼筋混凝土」、「耐震能力不足」與「北市整建住宅專案計畫」等3大條件的老屋約有5000戶，但何世昌認為，這個預估顯然偏低，到時可能會冒出5萬戶，甚至10萬戶符合條件的老屋，因為這是趨勢使然、政策所逼。

▼容積增加會使開發密度升高，屆時還是得由全民買單。（示意圖／pixabay）

除此之外，當符合條件的老屋重建，建商因獲得高額容獎，而給住戶一坪換一坪的條件，其他建商談一般老屋重建就會非常痛苦，住戶會回嗆「我朋友都一坪換一坪，你怎麼沒有」、「我親戚一坪換超過一坪，你給的條件太差」、「等你願意一坪換一坪再送停車位，另外給租屋補助再來跟我談」。

屋主只看到自己分的比別人少，哪管房屋基地條件、容獎條件不同，反正建商給的分配比例沒有一坪換一坪，就是「沒誠意」、「官商勾結」、「坑殺屋主」、「我對房子有感情了」這類的回應，有些整合中的案子，也可能都要重談。

何世昌感嘆，這個年代，已經變成「海砂屋比樂透更可靠」，只要有一間海砂屋在手，就會有發財的希望，「真的有夠悲哀的，講著講到淚都快流下來，怎麼自己的國家變成這個樣子？」

（封面示意圖／pixabay）