到底還有哪裡房價不會漲？近年全台各地房價不斷走高，不只都會區，連蛋白區也是「漲聲響起」，例如台中與南投的交通樞紐草屯鎮，在就業人口紅利及交通之便優勢下，房價5年來漲47.5%，也吸引不少台中品牌建商搶進推案，近半年新案單價坐穩2字頭。

統計近5年的南投縣草屯商圈大樓平均房價，在2019年時每坪約16.2萬元，之後逐年走高，從2020年飆升到19.5萬元後，到2022年也有19.9萬元，接著在今年更呈現猛烈爆發的走勢，前6個月平均單價一舉衝高到每坪23.9萬元，總計5年來漲幅高達47.5%，將近5成，也是首度站上2字頭。

草屯大樓單價猛爆漲 今年站上2字頭

進一步觀察今年的實價登錄狀況，光是單價突破2字頭的新建案就有24筆，包含寬心機構「群合iDo」與「嘉冠青漾」、福寶建設「幸福時光」和富宇建設的「富宇博愛苑」等，平均成交單價約落在22~29.2萬元不等，產品部份也都是符合現在市場需求的2~3房物件，顯示當地剛性買盤有撐。

▼草屯商圈近5年大樓房價漲幅近5成。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，在大台中地區房價高漲的情勢下，鄰近的草屯鎮受惠國道3號、國道6號、76號快速公路的交通優勢，即便原先人口外流嚴重，也因周邊的南崗工業區、中科中興園區的就業人口拉抬，形成利多。

交通優勢及工業區人口紅利 外來建商積極搶進

草屯房價近年大漲的另一原因，除了原物料及地價大漲所墊高之外，陳傑鳴認為，還有外來建商如太子建設、富宇建設等搶進，在該區推出住宅大樓，改變了草屯人原先偏好透天厝的購屋習慣。

品牌建商也持續在草屯推出新案，例如久樘開發在鳥嘴潭人工湖風景區旁推出草屯首座泳池渡假宅「久樘四季Villa」，預售時成交均價已站穩2字頭，如今該案接近完工，預計10月交屋。另外還有允將建設、富宇建設新案將推出，陳傑鳴認為，總價在1000萬元上下的物件，對於年輕購屋族來說具有一定的吸引力。

▼「久樘四季Villa」預計今年10月交屋。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）