「金融管制政策倉促上路,只會帶來更多問題,讓消費者成為最大受害者!」房仲全國聯合會理事長王瑞祺今(1)日針對央行的「史上最強打房」提出批評,導致不動產業者被迫站上房市海嘯第一排.也恐讓房仲業面臨「沒有成交量,只有糾紛量」的困境,藉此提出不溯既往等9大訴求。
上月19日中央銀行理監事會議決議第七波房市信用管制措施、被市場稱為「史上最強打房」橫空出世,令全國房仲業乃至不動產業者措手不及,在毫無因應的準備下,被迫站上房市海嘯第一排。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(簡稱房仲全國聯合會)指出,央行推出該措施過於倉促,缺乏完整配套措施與充分思考,房仲業恐將面臨 「沒有成交量,只有糾紛量」的困境。
房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出,第七波房市信用管制措施無預警上路,不僅會「錯殺」無辜換屋族,更可能出現許多問題,例如金融業者「挾資金為王」,利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段,迫使消費者買單,造成市場亂象橫生。
對此,房仲全國聯合會呼籲,政府在管制政策下應統一放貸標準,避免橫生事端,導致「有關係就沒關係」,而「沒關係」的消費者成為受災戶。
▼王瑞祺認為政府無預警打炒房,造成市場亂象橫生。(圖/房仲全國聯合會提供)
無預警新政亂象叢生 消費者成最大受害者
王瑞祺表示,為避免房市過熱,業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度,但任何政策的實施都應建立在充分溝通及完整配套之上,倉促上路只會帶來更多問題,不僅讓房仲業者疲於奔命,消費者更可能成為「最大受害者」。
房仲全國聯合會為維護消費者權益,讓房市更穩健、軟著陸,也使房價更趨於穩定,藉此提出九大訴求,期望政府能聽見產業心聲。
一、9/20前交易不溯既往:
已成立的不動產買賣契約應不朔及既往,減少糾紛。
二、換屋出售期限延長至2年:
自住換屋族先買後賣時,2年內售出舊屋不受影響。
三、排除依法承受或按政策推動:
排除依法承受如繼承、土地持分,以及政策推動的如都更等的不動產。
四、10年以上長期持有除外:
結合房地合一自用持有認定標準,持有10年以上的屋主屬於長期置用,應排除管制的適用。
五、縮短新青安寬限期5年為3年:
金融管制因新青安政策而來,本金寬限期也應由5年縮短為3年,減少讓投資客利用新青安成為政策破口。
六、金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品:
金融機構不應要求購買金融商品為放款條件,增加購屋人負擔。
七、金融機構估價應依實價登錄總價為估值:
為避免銀行估價與市價落差,金融機構不動產核貸以實際成交價或實價登錄之資訊為估價基礎,標準一致。
八、房市政策應由各部會協調後再行頒布:
房地產政策跨部會協調應予一致。
九、保障自用型購屋人房貸利率:
自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下,以房貸利率地板價(目前為2.185%)加2碼為上限,以避免不合理提高利率水位,大幅增加購屋者負擔。
▼王瑞祺認為政府無預警打炒房,造成市場亂象橫生。(圖/房仲全國聯合會提供)
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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