「法案上路是炒作的人有影響，沒能力才要當沖賺短期，有能力都走長期！」代銷龍頭甲山林旗下愛山林建設開發今（30）日舉辦股東會，董事長祝文宇會後受訪時大談房市看法，強調通膨嚴重，呼籲「再不買會越來越買不起，有資產的人就連睡覺都在賺錢」。

今日愛山林建設股東會現場因股東屢次發言，甚至未按照會議流程遞發言條並打斷主席祝文宇發言，遭他大斥「你坐下」，引發現場一陣騷動。祝文宇會後接受媒體訪問時緩頰「沒有生氣，只是問題已問完都差不多了，不按議事規則走，是浪費大家時間」。

▼愛山林今日股東會現場一度因股東發言未按程序，遭祝文宇斥「坐下」。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

買房長期等增值 短期當沖較受影響

面對即將上路的《平均地權條例》法案，祝文宇直言「炒作的人才有影響！有能力的都走長期、想增值保值，沒能力的人才要當沖，賺短期的」！他認為未來想短期獲利不是那麼容易，但對於會漲的地段來說，持有時間長一點也沒差。

「有私家車的人不用去趕火車！」愛山林建設總經理張境在針對法案上路做以上補充，今年以來買方多是自用，中長期買來放著，不用短進短出，「放5年賺更多，跑短線還不一定有賺」。他也觀察到6月確實簽約下定人數較多，畢竟能為未來預售屋買賣多點彈性，公司也會提醒客戶這項權益，想趕在最後幾天簽約的也可先刷卡。

供給不足區房價續漲 供過於求區個案恐虧本賣

對於未來房價走勢，祝文宇坦言建築業成本不斷被累加，除了土地及營建成本以外，政府為了壓抑房價，也將取得資金及利息提高，而不是去解決讓房價能降的方向，基於羊毛出在羊身上，房價就一路往上走；供過於求的地方會先僵著，若有不得不的原因要消化掉，才會降價虧本賣。

▼祝文宇認為供給不足的區域房價仍會往上走。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

全世界都在通膨 再不買越買不起

祝文宇強調，目前全世界都在通膨，單位指數雖然只有2%多，但消費者的實際感受就是物價、電價、油費都在漲，錢越來越薄，對有能力的人來說還是想保值，「想想錢放銀行利率有多少？放在股票的投報值都少？現在站上萬七算是高點，漲到兩萬點能賺多少錢？還有往下跌的機會」，反而是將錢放在房市供不應求的地方，「房價還會漲，資產價值便往上升」。

祝文宇更呼籲首購族在通膨年代要趕快買房，「再不買會越來越買不起，利息雖然往上漲，但30年來利息一直跌，現在1~2%還是很低，跟通膨根本沒得比，有資產的人就連睡覺都在賺錢」。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）