文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良

該不該買房？我一直覺得，這類問題除了悠關居住，也是投資問題。我們的金融市場投資品類太少了，所以，房子就成為了衍生投資品，成為硬資產，這應該是華人社會的特色。

買房是長期任務 以後會感謝現在的投資

其實，我還是建議能買得起房的還是要買房，篩選一下自己的工作的城市、老家的城市，以新房為主去買一套。

現在看來雖然貴一些，房貸也會讓自己很辛苦，但你想著這是投資，是零存整取，而且，還是所有投資品類中增值最快的，等過了5年8年，再看看自己的選擇，我們就會感謝現在做了這樣的投資。

▼胡偉良表示房產是所有投資品類中增值最快的。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

投資的目的之一 是避免通貨膨脹讓自己變窮

為什麼說是投資問題，還有個因素是通貨膨脹率。我們工資上漲，基本上是跑不過經濟發展和通脹的。20年前100元是什麼價值？現在100元又是什麼價值？但是，20年前房子什麼價，現在又是什麼價？

別相信那些譁眾取寵的通俗言論 人云亦云是人性最大負資產

有沒有發現，那些一直勸說叫你不要買房的人，可都是自己買了房，究其原因，不過是為了賺眼球和點擊率，譁眾取寵；多數的人不理性、不會思考，而人云亦云則是人性上的最大負資產，投資講究的恰恰是耐心和理性。

把「積蓄」變成房產不會後悔 逆向思維好時機

目前階段是市場冷清，逆向思維一下，也許是考慮進場的好時機；反而，人人都說自己買房賺了大錢的時候，倒要警惕！

作為一個崇尚理性的實務工作者，我覺得把「積蓄」變成房產，從總體來看是正確的，有了房產的人在當前是絕對不會後悔的。

我自己就有切身的感受，早年那時房價還不很貴，身為一個理工人，對房產沒有很深識和理解，以致於一再的買錯房和買錯時機，錯過了不少靠房產致富的機會。

▼胡偉良以自身理工人經驗，錯過不少靠房產致富的機會。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

有積蓄不買房是失敗者 把錢換房產不猶豫

所以，我要奉勸有閒錢的朋友還是要進行大膽的不動產投資，否則錢說不定什麼時候就貶值了，會讓人追悔莫及。

「買不買房」這個問題若是放在10年前，甚至5年前，根本就無需考慮，有積蓄不買房的都是失敗者，但是到了2023年的現在，就會有不少人猶豫了，是不是應該把錢變成房子呢？

我覺得沒什麼好猶豫的，答案是應該換成房產。

很多人有疑問，在經濟下滑，失業率增加的時候，房價也會跟隨下滑才對，但雖然眼前房市不振，但在通脹之下，房價總有回歸合理價位的時候，到時候房價還是會漲回去。

▼即使房價下滑，未來還是會漲回去。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

台灣房價未泡沫化 人口聚集區將穩定上漲

一定要牢記，不要拿國外的情況來套用在國內，這不符合實際情況，台灣絕不會走向日本那樣的泡沫經濟歷程。穩定房價對政府來講，是非常重要的問題，透過改變調控政策就可以做到。

所以，台灣的房價並沒有嚴重泡沫化的情形，縱然當前的房市景氣不佳，但大都市未來的房價還是會隨著人口的聚集而不斷穩定上漲，至於那些人口流失的地方，房價則不可避免的會逐漸下跌。

在目前這種不景氣並伴隨著資產貶值的時候，還有什麼能比房產更能安全保值的固定資產呢？所以把積蓄換成房產依然是最佳的選擇，不過一定要量力而行，盲目的加槓桿會陷入債務的泥潭。

●以上言論不代表EBC地產王立場。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）