「成本一直提高，售價自然要反映！」國揚實業總經理彭邵齡今（13）日在股東常會後，針對房價走勢如此說明，強調期待全新房子價格下跌的可能性低，但新成屋或二手屋因之前成本稍低，跌價可能性較高，「但整體房價要往下走沒有空間」。

國揚實業今日召開股東常會，報告去年度營收約39.55億元，稅後淨利約4.86億元，每股純益（EPS）為1.28元，都是自2020年以來新低，並通過決議不分派股利。

國揚實業董事長林子寬會中報告指出，去年市場受到通貨膨脹及升息壓力，各產業鏈持續盤整，經濟情勢日趨保守，貨幣政策轉為緊縮、央行信用管制政策有增無減、兩岸關係緊繃、《平均地權條例》修正案拍板等原因，不動產市場景氣呈現量縮價穩的狀況。

▼國揚實業今日舉辦股東常會，宣布去年營收狀況。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

成本提高反映售價 新房下跌可能性低

會後國揚實業總經理彭邵齡回答媒體詢問房價是否會下跌？她認為政府這樣打壓之後，對投資客而言當然是卻步，原本欲買房的人變得看更多更久、期待房價會往下跌。但她坦言如果要買全新的房子（下跌）可能性比較低，「成本一直提高之下，售價自然要反映」，買新成屋或二手屋的可能性高一點，因為之前成本稍低，或者賣方為了求現願意低一點，「不過整體房價要往下走沒有空間」。

「因為購地成本很高，造價成本高，現在的稅金更高！」彭邵齡認為現在投資客沒有進場，而老舊住宅眾多之下，房屋更新勢在必行，年紀大的民眾要換屋、年輕人也要購屋，所以剛性需求還是存在，即使現在利率提升，但跟過去相比還是在可接受的範圍以內。

▼國揚實業董事長林子寬（右）、總經理彭邵齡會後合照。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

住宅購地趨保守 採都更合建方式

至於國揚的推案與布局，彭邵齡表示，手上土地存貨達1.6萬坪，由於目前全台土地成本高，所以暫時放緩購地計劃，而且主要專注在廠辦土地，住宅購地會比較保守，採取都更、地主合建的方式。

國揚實業財務處協理王正怡指出，這2~3年國揚購地主要以廠辦為主，包含去年推出的內湖「國揚洲際」，今年的三重「國揚數位」都是廠辦預售案，另有台北市都更案「國揚吉麟」、台南史博館特區「翡翠森林」系列4期「美地莊園」，估計今年推案總銷逾180億元。

王正怡補充，今年還預計取得新店寶元都更案、高雄農十六的住宅案，以及汐止「江北段案」廠辦的建照，其中廠辦本來就沒要公開銷售，將採邊建邊售，住宅案則會視市場狀況，因適逢總統大選，因此不急著年底前推案。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）