收租躺賺不簡單! 他曝「出租鬼故事」網共鳴:遇過菜刀寄放警衛室

2024-01-16 12:41:00  作者 / EBC地產王

包租公擁有穩定收入,是不少人心中的夢幻職業,甚至認為房東很好當,只要湊足自備款、提早買房卡位,將養房的成本(利息+管理費+水電瓦斯費)全都轉嫁給房客,剩下就是等待區域房價上漲,賺取日後的資本利得,但根據房仲「Lin's竹北房產筆記」的觀點,其實暗藏風險,還可能遇到超雷的房客!

房仲「Lin's竹北房產筆記」在臉書發文,指稱包租公看似很好勝任,事實上卻要接觸很多風險,例如自己就遇過很多經典案例如下:

1.原本認為租客是醫生,醫生收入穩定不會拖欠房租,但每個月卻還要三催四請才肯支付,還有醫生投資失利,在房內輕生害房子變成凶宅。

2.簽約時請房客提供「員工證」或「名片」,但輾轉詢問對方就職的公司,卻查無此人。

3.簽約時房客都客客氣氣、表示好配合,但樓下鄰居反應浴室漏水漏到他們家時,房客卻以「我住得好好的,你們憑什麼進來我的私領域」為由,拒絕房東帶抓漏師傅進屋查看。

4.當初建商每戶室內標配「e-home」系統,有個鏡頭裝設在室內天花板一隅,只要註冊開通就能遠端查看家裡情況,等房客入住後發現系統,於是跟房東反應,雙方為此爆發爭執。

5.簽約及看屋過程,一對夫妻帶著小孩而且彬彬有禮,房東想說成員組成應該很單純,但某天接到警察來電,才得知房客身分竟是通緝犯,由警察破門而入才確認,屋裡不僅入住三人,玄關還有八九雙不同大小的鞋子,像似幫派的聚集地。

6.一對夫妻看屋時舉止正常,入住後卻大吵大鬧,吵到鄰居去跟房東抗議,遭到房東退租時,卻主張太太有憂鬱症,隨時可能在屋內想不開,需要更多搬家時間。

▼當房東不是件簡單的事。(示意圖/EBC地產王)

「Lin's竹北房產筆記」強調,透過第一線觀察得知,對大多數的房東來說,租金高低固然重要,但「房客素質」往往才是房東最在意的,雖然可以從「電話進線的應答」、「看屋當下的互動」、「搓合條件」及「簽約當天房東房客的見面」篩選房客,多少能對房客屬性有基本瞭解,但畢竟沒有朝夕相處,頂多只能看到房客50~70%的全貌,就算有萬全的準備,還是有機會踩雷,因此房東沒那麼好當,還是要有一定的強心臟。

文章引發網友共鳴,不少同樣也是包租公的人留言,有人表示「房東真的就是這樣洗三溫暖的心情」、「台灣的法律很保護房客,如果房客耍賴不走也不交租,房東也沒轍,還要怕房客在屋子裡同歸於盡」、「我擔任社區管委,你說的我都耳聞過,還遇過某男朋友把家裡菜刀寄放到警衛室說怕女友想不開....好險都搬走了」多數觀點也認為當房東不是件簡單的事。

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