包租公擁有穩定收入，是不少人心中的夢幻職業，甚至認為房東很好當，只要湊足自備款、提早買房卡位，將養房的成本（利息+管理費+水電瓦斯費）全都轉嫁給房客，剩下就是等待區域房價上漲，賺取日後的資本利得，但根據房仲「Lin's竹北房產筆記」的觀點，其實暗藏風險，還可能遇到超雷的房客！

房仲「Lin's竹北房產筆記」在臉書發文，指稱包租公看似很好勝任，事實上卻要接觸很多風險，例如自己就遇過很多經典案例如下：

1.原本認為租客是醫生，醫生收入穩定不會拖欠房租，但每個月卻還要三催四請才肯支付，還有醫生投資失利，在房內輕生害房子變成凶宅。

2.簽約時請房客提供「員工證」或「名片」，但輾轉詢問對方就職的公司，卻查無此人。

3.簽約時房客都客客氣氣、表示好配合，但樓下鄰居反應浴室漏水漏到他們家時，房客卻以「我住得好好的，你們憑什麼進來我的私領域」為由，拒絕房東帶抓漏師傅進屋查看。

4.當初建商每戶室內標配「e-home」系統，有個鏡頭裝設在室內天花板一隅，只要註冊開通就能遠端查看家裡情況，等房客入住後發現系統，於是跟房東反應，雙方為此爆發爭執。

5.簽約及看屋過程，一對夫妻帶著小孩而且彬彬有禮，房東想說成員組成應該很單純，但某天接到警察來電，才得知房客身分竟是通緝犯，由警察破門而入才確認，屋裡不僅入住三人，玄關還有八九雙不同大小的鞋子，像似幫派的聚集地。

6.一對夫妻看屋時舉止正常，入住後卻大吵大鬧，吵到鄰居去跟房東抗議，遭到房東退租時，卻主張太太有憂鬱症，隨時可能在屋內想不開，需要更多搬家時間。

▼當房東不是件簡單的事。（示意圖／EBC地產王）

「Lin's竹北房產筆記」強調，透過第一線觀察得知，對大多數的房東來說，租金高低固然重要，但「房客素質」往往才是房東最在意的，雖然可以從「電話進線的應答」、「看屋當下的互動」、「搓合條件」及「簽約當天房東房客的見面」篩選房客，多少能對房客屬性有基本瞭解，但畢竟沒有朝夕相處，頂多只能看到房客50~70%的全貌，就算有萬全的準備，還是有機會踩雷，因此房東沒那麼好當，還是要有一定的強心臟。

文章引發網友共鳴，不少同樣也是包租公的人留言，有人表示「房東真的就是這樣洗三溫暖的心情」、「台灣的法律很保護房客，如果房客耍賴不走也不交租，房東也沒轍，還要怕房客在屋子裡同歸於盡」、「我擔任社區管委，你說的我都耳聞過，還遇過某男朋友把家裡菜刀寄放到警衛室說怕女友想不開....好險都搬走了」多數觀點也認為當房東不是件簡單的事。

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（封面示意圖／取自pexels）