林森北超美豪宅「首次轉手」就慘賠 專家:定位太尷尬

2023-05-05 16:07  作者 / EBC地產王

台北市中山區「富富話合」建案,鄰近康樂、林森公園綠地,由日籍建築師平田晃久操刀設計,戶戶外觀及格局都不相同,創造出獨一無二的空間,還得過建築相關獎項,不過如今該建案卻出現第一筆賠售交易。

富富話合位於中山北路二段27巷內,緊鄰公園綠帶,步行5至7分鐘可抵達捷運中山站,區域機能發達,而每戶退縮規劃創造出露台空間,加上素白簡潔的配色,也讓外型擁有強烈的設計感, 不僅吸引網美前來拍照打卡,還曾獲得2018年TRAA第6屆台灣住宅建築獎集合住宅類佳作。

不過,富富話合近期出現首次轉手交易,4樓戶坪數59.5坪,格局2房2聽2衛含1車位,前屋主2017年11月以總價6339萬元購入,持有5年半,於今年3月以總價6068萬元脫手,賠售271萬元。

▼富富話合低樓層出現賠售交易。(圖/翻攝自實價登錄)

然而,富富話合8樓戶在2014年時,以預售總價6780萬元購入,如今在網路上開價7500萬元求售,中間價差達720萬元,和4樓戶的價格表現大相逕庭,周邊房仲則表示,自己經手的富富話合物件,詢問度還蠻高,從目前行情價格來看,也沒有掉價問題,不清楚為何4樓戶會出現賠售狀況。

▼建築物外型亮眼,還吸引知名咖啡廳進駐一樓店面。(示意圖/googlemap)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該高價宅所位在的林森生活圈,多為具備出租特性的小宅在價位上才有支撐力道,要是像中山北路上的大坪數高價宅,反而因為區域特性較商業,非豪宅純住風格,常傳價格不振的賠售消息。

而此物件還位於巷弄,總價帶雖未扣關豪宅稅門檻,倒也相去不遠,沒有低總出租投資客入手空間下,歸類高價宅市場,還稍在大氣度上打折扣,尷尬的定位即便獨特外觀亦救不了,均讓後況走勢顛簸,早期價碼在130至140萬元左右,目前市況不佳,兼之當地與社區狀態,水位下修1到1成5。

 

(封面示意圖/googlemap)



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