今年房市受大選及政策紛擾起伏多變，中華民國不動產仲介同業公會全國聯合會今（12）日召開記者會，認為明年將呈「價穩、量穩」格局，理事長王瑞祺也提出3大建言，尤其是新青安政策應該常態化，甚至可進一步減緩少子化問題，育有1子女可再補貼利率半碼、第二胎再加碼補貼。

「房地產是不動產業的火車頭，所以大家都特別重視」，王瑞祺指出房市發展受制金融、政策及市場供需，前幾年大多運用稅制調整短期交易，近兩年則是政策頻出嚴控炒作，尤其中南部縣市首當其衝，如履薄冰。

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今年更受大選及政策等紛擾之下起伏多變，下半年在政府推出新青安方案使買氣穩定上升，展望明年應可延續此狀況，呈現「價穩、量穩」格局，因此全聯會選定以「穩」作代表字，在歷經國內大選、國際戰事及經濟變動的影響後，整體市況漸趨安定、回歸常軌，進入緩步復甦階段。

▼中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺向政府提出3大房市政策的建言。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

新青安政策常態化 加碼補貼育子家庭

王瑞祺在會中也對政府提出3大建言，首先是新青安政策常態化，並加強換屋補貼，協助自住首購及換屋。由於高房價是由多方因素影響造成的結果，短期內難以向下修正，建議政府應將新青安政策推向常態化，只要是首購或換屋的自住需求都能申請。

並進一步推動加碼補助，順便因應少子化問題，例如新婚家庭若育有1名子女，即可享利率補貼半碼，第2胎則再補貼半碼等優惠，更能減輕民眾成家負擔，此外也應加強換屋補貼，協助老屋換住新屋，提升生活品質。

鬆綁都更用地 祭換屋補貼優惠

第2建言是加速都市更新，提升居住安全及生活品質。根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，屋齡超過30年的房屋總戶數也已超過450萬戶，超過總體住宅存量的一半，而這些老宅的使用者住戶，又大多是中高齡的長者，嚴重威脅居住安全。

▼台灣住宅及人口老化問題嚴重，威脅居住安全。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

王瑞祺表示，老宅的結構及屋況問題多，影響生活品質，但都更緩不濟急，建議政府逐步鬆綁都更用地，將非都市計畫範圍土地列入規劃，並推出換屋補貼及優惠政策，讓等不及住宅更新的民眾，能夠在提升容積率等優惠誘因下，增加換屋意願。

持續推動社宅政策 總戶隨住宅存量增加

第3則是加碼社宅政策，擴大福利範圍。台灣自2018年推出8年20萬戶社會住宅政策之後，已嘉惠十餘萬戶家庭，面對目前高房價階段，王瑞祺建議，政府應持續加碼推動，擴大目標戶數，並成為常態化政策之一。

包括直接興辦和包租代管，社宅興辦目標總量，至少應達總住宅存量的6%~9%，才能符合國際標準，以目前估算，長期目標應為60萬戶，且社宅總戶數應隨著住宅存量戶數增加，一併浮動上升調整，嘉惠更多人民。

最後張瑞祺也期望，明年5月上任的新政府，能更重視不動產業，推行更完善、更優惠的住宅政策，與產業共同促進經濟發展及社會進步。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）