中科管理局招商引資有成，日前再度傳出好消息，國家科學及技術委員會於8日召開科學園區審議會，會中通過科雅光電中科分公司、鼎祐電能中科分公司投資案，投資金額合計共1.7億元，在知名大廠持續進駐所帶來的人口紅利下，也為區域房市挹注強勁動能。

年輕科技族 選房看4關鍵

其中，受益最大的海線區域，已有不少品牌建商如茂洋、久樘、鴻豫、新業、允將等競相推案，專家表示，雖然科技人的買房實力不容小覷，但在居住條件上也是極度講究，品牌、地段、價格、戶數就成為了購屋的四大要素。

根據國家科學及技術委員會統計資料顯示，112年4月中部科學園區就業人口共有5萬6429人，對比去年同期5萬3027人，短短一年俱增3000多人，不僅如此，台中市政府為因應園區發展及廠商用人需求，也攜手中科管理局於本月10日舉辦廠商聯合徵才活動，活動共計有台積電、友達光電、台灣康寧等28家園區廠設攤、提供逾1000個工作機會。

▼中科就業人口攀升，為區域房市挹注撐盤動能。（示意圖／googlemap）

中科招商 海線房市受惠大

在產業進駐、人力大增的同時，剛性需求也跟著提升，而科技人在購屋選擇上也有一套「選房策略」，對此，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，科技族群因工作上有需要輪班、即時性的特點，地段就成為首要考量條件，生活機能要充足之外，也要能與公司保持適當的通勤距離，而對於現在買房以預售為大宗的市場來說，具有品牌實力的建商相對安全且有保障，也相較可保值抗跌；在價格方面，較年輕的科技族多數會鎖定在1500萬元以下產品，經濟負擔上不會太重。

市場觀察，外溢熱區中，位於龍井區的「東海商圈」，因地理位置與西屯中科最相鄰，生活機能也不亞於市區，再加上串聯中科與國道三號的「特五號道路」，預計今年全線通車，可大幅縮減通勤時間，吸引科技族群鎖定置產。

▼業者分析，海線擁地理優勢，房價相對親民，吸引科技族置產。（示意圖／googlemap）

科技人更愛大樓 青睞公設多元產品

深耕中科周遭地區已逾30年的「茂洋建設」，近期於東海商圈推出的新案「茂洋晴山洋洋」，周遭生活機能除東海生活圈外，距中科商圈、榮總及澄清醫院也近在咫尺，待特五號道路開通後僅需10分鐘車程即可抵達中科，產品主力為19至28坪、均質純兩房，總計80戶純住家，且總價千萬內可入手，根據現場專案透露，已購客半數是科技人。

另外，允將建設也於今年推出「允將青曦」，基地位置同樣鄰近東海商圈，產品規劃23至33坪、2到3房格局，根據實價登錄顯示，目前最高單價為46.4萬，總價約1896萬元。同樣深受科技人青睞的沙鹿區，則有鴻豫建設站前商圈新案「鴻豫境」，基地位於天仁北街，產品規劃25到35坪、2至3房純住宅。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，比起傳統透天別墅，科技人更愛住大樓，若有物業管理的社區更佳，因此「戶數」也是考慮因素之一，一般70戶以下社區很難做物業管理，科技族工時長較無多餘時間處理瑣事，社區秘書可以協助處理很多生活上事務；此外，科技族也偏好公設多元的產品，以提供休閒和社交活動的空間。

（封面圖／業者提供）