商圈人潮回流，店面房東也得救了！觀察台灣各地商圈在疫情後內需復甦，台灣房屋彙整六都去年最高月租店面交易，台北市「鄉林士林官邸」1樓店面以100萬元租給戶外用品業者奪冠；另外新北市新店區家樂福商圈、台中市東區後站商圈的店王皆是承租給娃娃機店，可謂小兵立大功。

台灣房屋根據實價登錄資料，彙整3年來台北市最高月租總額的1樓店面租賃交易，在疫情嚴峻的2021年，月租總額最高的1樓店面位於中山區建國北路145.7坪店面，每月租金為52.5萬元；到了2022年，月租最高的樓店為汽車業者承租的內科瑞光路634.5坪三角窗店面，每月租金直逼90萬元。

▼疫後3年，台北市店面租金逐步攀升。（圖／台灣房屋提供）

蛋白型商圈 滿足人潮與成本控制

直到去年國門開放後，戶外用品業者Snow Peak更以每月百萬元的租金，租下鄰近士林夜市的中山北路五段605坪的店面，即「鄉林士林官邸」1樓店面，成為2023年實價揭露的全台月租總額最高的樓店！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫後國內旅遊爆發，各商圈復甦，尤其是觀光型商圈優先回溫，因此不乏小坪數但高單價的租賃交易；至於高總租金店面主要為坪數大，為了有人潮商機又要控制成本，多半會選擇距捷運不遠的蛋白型商圈，從承租店家來看，台北市仍以高價零售業最具承租財力，也舒緩了大店房東出租壓力。

▼去年最貴店租王，為月租100萬元的士林區「鄉林士林官邸」的1樓店面。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

新店、台中店王 娃娃機商家砸重金

台灣房屋進一步彙整2023年六都總月租冠軍店面，新北市由新店中興路家樂福商圈的娃娃機店面奪冠，總月租達42萬元；桃園市是龜山區長庚商圈附近店面，由連鎖火鍋店以每月42.2萬元租下；台中市月租冠軍則坐落後站商圈，也是由娃娃機業者以每月65萬元承租；台南最高月租店面為安平區永華路的銀行，月租將近40萬元；高雄市則是前金區市議會附近的連鎖超市，以每月63萬元進駐。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北與台中的1樓月租店王，分別鄰近新開幕的裕隆城與三井LALAPORT，消費人潮可期，吸引娃娃機業者進駐。由於娃娃機的經營模式較特殊，主要是由場主承租場地擺放機台後，再將機台分租給各台主，因此相對而言，可稀釋每位業者的租金負擔，使娃娃機店家願意砸重金進駐精華店面。

▼六都去年的樓店租金冠軍，有2間為娃娃機。（圖／台灣房屋提供）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）