前身為國軍單身退員宿舍的「和平新莊」，位台北市敦化南路精華地段，昨（12）日該「學府敦南公辦都更案」舉辦簽約典禮，國家住都中心代理董事長暨內政部次長花敬群致詞時透露，原住戶都是近百歲退休老兵，甚至一輩子沒坐過馬桶，為此找來2位退役上校來博感情，「一次次融化他們的心，現在每到過年還約我去他家吃飯，這種感覺真好」。

「學府敦南公辦都更案」緊鄰高樓林立的台北市大安區敦化南路林蔭大道旁，佔地2171坪，過去是單身老兵宿舍「和平新莊」，目前建物已無人居住，根據《EBC地產王》記者實際走訪，周圍荒煙漫草，與周邊繁華街景有相當大的落差。

▼「學府敦南公辦都更案」基地雖緊鄰敦化南路，卻整片荒煙漫草，封鎖的圍牆後方依稀可見舊時宿舍建物。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

繁華街道中的荒地 退休老兵安置在社宅

事實上該案曾有老兵及遺眷因都更搬遷問題鬧上媒體，遺眷指控遭要求期限內全數搬離，否則拿不到補償費，卻沒有安置配套，當時軍方澄清絕無逼迫、一切合法。

花敬群致詞時表示，他20年前在敦化南路上班2年，常常經過該案基地，至今20年來沒變化，雖然看似突兀，卻又充滿溫暖，因為這塊地是國防部提供給國家住都中心的，住戶都是退休老兵，宿舍裡面住了許多80多歲甚至近百歲的老伯伯、老奶奶，「甚至有老伯伯沒坐過馬桶！」因此住都中心很謹慎幫他們找未來安居快樂舒服的地方。

▼該基地20年來沒變化，與馬路上的繁華宛如兩個世界。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

花敬群提及，為此還找了2位國軍退役上校到住都中心來，「因為他們懂老伯伯、老奶奶的心，知道他們在想什麼，跟他們博感情、一次次融化他們的心」，住戶看到未來的房子，「心都軟了，對未來充滿期待」；住都中心也啟用安置專案，提供林口社會住宅，和導入包租代管的社會住宅系統。

因為後續溝通順利、也向住戶確保未來居住得到保障，花敬群透露，「每年到過年，住戶還會約我去他家吃飯，這種感覺真好」，強調即使是開發，也照顧到住戶該有的尊嚴與權益，都順利後才規劃招商。期許新的大樓蓋好後，持續帶入量能，又有自在的環境、與住戶相融合，「沒辜負政府把這塊地交給我們」。

▼目前「和平新莊」的住戶都已搬遷。（圖／翻攝GoogleMaps）

斥資61億打造雙塔大樓 市場估未來總銷逾百億

取得該案的欣陸投控旗下大陸建設，預計投入61.56億元興建雙塔大樓，欣陸投控董事黃金龍致詞指出，目前台北市7成住宅屋齡達30年以上，都更是最佳解決方案，與住都中心的理念一致，因此非常支持大陸建設參與都更和危老重建，但如果沒有好的土地資源也無法發揮所長，所以能與地主建立好的信任關係，才得以投入規畫和開發。

該案邀請義大利建築師事務所ACPV及台灣三大聯合建築師事務所共同合作，以台灣欒樹為概念，打造1棟21層商辦由國家住都中心分回，另1棟25層住宅大樓由大陸建設與地主分回，規劃55~65坪，共約90戶，預計2029年完工，但因後續尚有程序在進行，也尚未取得建照，售價及總銷未定，市場則預估屆時總銷可望逾百億元。

▼該案昨日舉辦簽約典禮。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）