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台北市豪宅市場出現明顯鬆動跡象。位於台北市敦化南路一段137號、由富邦建設推出的指標豪宅案「富邦藝樹」，近期實價登錄揭露最新成交紀錄，單價已下修至每坪176.07萬元，相較先前市場高點普遍站上190萬元以上，單坪等同直接砍價逾20萬元，震撼北市高端住宅圈。
根據實價登錄資料，該筆交易於114年8月完成，建物位於敦化南路一段137號大樓，主建物面積51.9坪，另含12.35坪車位，車位總價450萬元，整體成交總價為9,588萬元。若扣除車位價格換算，住宅實際成交單價明顯低於敦南豪宅過往主流行情。
「富邦藝樹」長年被視為敦化南路豪宅行情的重要指標，具備市中心門牌、品牌建商與稀缺地段等優勢，如今卻率先出現明顯價格修正，被市場解讀為北市豪宅盤整、甚至反轉的關鍵訊號。
業界分析，近一年來央行信用管制未鬆手，銀行對高總價住宅放款態度趨嚴，加上資金成本上升、豪宅去化速度明顯放緩，使得高資產買方出手更為保守，賣方讓利空間被迫擴大，過去「撐價不降」的豪宅市場正逐步鬆動。
敦南一帶過去幾年單價快速墊高，實際自住需求有限，一旦投資與資金行情退潮，高總價產品首當其衝。「富邦藝樹」此次成交被視為試水溫價，市場預期，今年北市豪宅仍有進一步下修空間，可能陸續出現更低價成交。
