實價登錄很透明 為何還願接「全區最高價」?網:心態是關鍵

2024-01-26 17:06:00  作者 / EBC地產王

有網友感到不解,實價登錄上路後,明明都能查到行情價,為什麼很多人仍願「接全社區最高價」?眾人則分析,賣方「能賣高我幹嘛賣低,反正早晚有人會接手」的心態是關鍵。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文,提到自己心中一直有個疑問,認為實價登錄上路以來,房價已經那麼透明,隔壁鄰居買多少大家都知道,為什麼還有那麼多人願意接全社區最高價?並表示自己觀察到,每次下斡旋,房仲都說不可能,屋主不可能賣,因為「屋主要賣全社區最高價」。自己原以為那一定只是房仲的話術,然而往往沒過兩天,房仲就表示該房已經賣出,這一點讓他百思不解,想問問其他網友是否了解箇中原因。

▼原PO不解,明明實價登錄能查到成交行情,卻還是有很多人願意「接全社區最高價」?(示意圖/取自Pexels

此話題引發眾多網友留言討論,不少人指出,實價登錄看似能幫助抑制房價,但加入人性的因素後,就不一定如此:「你有錢,但屋主有權狀,你可以擺態,屋主也可以不賣。看起來好像平等,事實上,你進入房產市場,如果沒有要買,不接受市場規則,那其實根本連看都不用看,浪費自己的時間。所以不要天真以為實價登錄是對自己有利,其實是對屋主有利,有錢買不到都是空的。錢不是只有你有,屋主也有,不缺錢就不需要照實價來」,還有人指出,房價和地點的關係更大,若是蛋黃區的房子,不太可能因為實價登錄而降價:「郊區才有得喊價,蛋黃區就是賣方市場」、「觀望房價這麼久,只能說地段跟金額,你不喜歡,別人不一定不喜歡」。

▼有網友分析,房屋轉手時沒人願意賠售,前任屋主多半會加入裝修等費用,價格自然越疊越高。(示意圖/取自Pexels

甚至有人認為,實價登錄反而容易使房價抬高:「實價登錄真的是幫兇,有憑有據,就是想賣最高價,除非同社區很多人拋售你才有機會殺價」、「賣方的角度,政府的德政,實價登錄讓賣方不願意賣得比鄰居稍低,就算再低個三、五十萬也會在那邊魯很久!買方的角度,薪水就肯定永遠趕不上房價的漲幅,怕買不到、怕日後買貴,有機會能把握好物件,就算高於實登,也要給它買下來啊!政府的實價登錄,加上賣方不可能讓利太多,買方又怕買不到,好的地點、好的物件,當然就是很難買到便宜價,除非碰到缺錢的賣方」。

也有人分析,隨著房子轉手,前一任的屋主都會希望賣得更高,也會把自己曾花過的裝修費加進開價中,房價當然只漲不跌:「當版主換成是屋主角度時,你會選擇賣的比隔壁鄰居便宜,或是賣跟1-2年前同樣價位?這才是問題主因」、「你買一間500萬成交,然後仲介費裝潢費7788的費用灌下去,不就比原本的高了?」、「沒有屋主想賣比原始購入價格還低的,況且通膨持續發生中,購入原始屋況整理裝潢費、成交後的介費、賣出後要被政府課的稅金......這些費用都會被加入,帳面價差不是實際上真正利潤,當你是屋主要賣房時,一切思考盲點就會通了」。

(封面示意圖/取自Pexels



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