佳元董座看房價「不希望暴漲暴跌」:只是賺個加工費

2024-01-30 11:23:00  作者 / EBC地產王

「今年房市總比去年好!」隨著選舉落幕、年關將近,佳元建設董事長蔡錫全對今年房市看法顯得樂觀,在今年3個重要檔期皆有新案推出,推案量總計80億元,希望市況「穩穩就好」,坦言做這行不會想要暴漲暴跌,「無非就是賺個加工費,房價高漲的主要原因來自營建成本」。

佳元建設去年推案銷況佳,新北市板橋區捷運新埔站附近的預售案「佳元植」,因創下22天完成審查的最速紀錄,而被稱為「最神都更案」,實價登錄揭露有2筆9字頭成交,皆為19樓高樓層戶,A棟單價93.3萬元創下該區域最高價,B棟單價也達91.6萬元。

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今年3檔期都推案 總銷80億元

蔡錫全表示,去年佳元建設的成績有目共睹,「佳元植」銷售率已達8成,預計今年4月1日正式動工;另外台北市中山區的「佳元松江」預計下個月取得使用執照,意即將完工交屋。至於去年在中山區民生東路二段上展示藝術品、將基地作為文藝策展空間的「吉林段都更案」,去年已獲100%都更核准,並取得建照,目前正在搭接待中心,將於今年的329檔期公開。

▼創下區域新高價的「佳元植」,預計今年4月正式動工。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

「今年佳元建設努力擴展,預計推出3案,總推案量80億元」,蔡錫全指出除了329檔期的民生東路案,520檔期還會推出新北市新店區寶橋路案,該案為危老核准案,預計下個月取得建築執照;928檔期還會有北士科的新洲美案,該案去年10月送都審、12已送建築執照。

建商只賺加工費 房市量平價穩就好

EBC地產王》記者詢問蔡錫全,今年積極推案是否表示看好選後房市?他坦言「今年總比去年好!」提及去年自第2季開始、6~10月間受打炒房政策影響,整體市況不好,直到第3季末才稍微轉好、到第4季就還不錯。

▼蔡錫全認為今年房市會比去年好。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

再看今年「應該算不錯,選舉結束了,雖然不敢講對岸會不會有什麼動作,但看起來兩岸也不會有戰爭,大家總是要開始認真拚經濟了吧!」蔡錫全因此認為,所有相關房市的政策法令應該隨著選舉過後塵埃落定,「不管政府有沒有換人,只要建商認真做,應該都能受政府肯定,都能做得很穩健」。

對於頻創區域新高的房價,蔡錫全直言,「其實穩穩地就好,我們也沒有期待暴漲,做這行的心裡都不會想要暴漲暴跌,無非就是賺個加工費」,說是評估房市,不如說是期待房市「量平價穩就好」,主要是因為營建成本高漲,「我們不會想賺厚利,只是賺合理利潤,好好往前走」。

(封面圖/東森新聞



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