月薪3萬!靠新青安買1200萬房圓夢 作業員一算還款哭了

2024-01-02 12:28:00  作者 / EBC地產王

新青安房貸自去(2023)年8月推出後,刺激房市交易一路上升,成為房市救市主,不過也有人高估自身能力,誤判靠著新青安貸款,月薪3萬元也能入手總價1200萬元的預售屋,結果面臨榨不出還款的窘境。

在「買房知識家 A你的Q」表示,自己是一位月薪3萬元的傳產作業員,去年被新青安方案吸引,便一頭熱栽進房市,先是靠著信貸、保單貸款湊出頭期款,再配合新青安貸款,硬著頭皮買了一間總價1200萬元的預售屋。

不過他後來試算,才驚覺以自身的經濟能力,根本無法負擔後續工程款,也繳不起房貸,好奇在這樣的情況下,應該要解約止血,或是有其他辦法可以下莊?

▼原PO頭期款使用了信貸、保單貸款,利率高達9%以上。(示意圖/pixabay)

他也列出目前的開銷明細,每個月要負擔包含信貸、保單貸款、學貸等還款2萬元,以及生活費1萬,還要預留6000元替往後的工程款、房貸做準備,「沒有緊急預備金及存款,週休二日兼差實領只有6000元,原生家庭無法幫忙」。

而試算總價1200萬元的預售屋,貸款成數8成約960萬、期限30年計算,前5年寬限期,每月僅需還款約萬元,不過寬限期一過,還款金額就會爆衝至3.8萬元以上,遠遠超乎遠原PO現階段的收入。

網友評估後,則紛紛驚呼「傻眼,新青安還真的害死人,月薪3萬連貸款都還不起」、「連頭期都用貸款的,其實薪水3萬買600萬還是太緊」、「工程款項的費用就是一大問題了,建議止損」、「月薪6萬也很難負擔1200萬的房」,多數人也勸他賠違約金了事「直接解約吧,長痛不如短痛,當作買個教訓,不然後面會雪球越滾越大」。

▼新青安幫助購屋族輕易跨過「買房門檻」,但仍要評估自身還款能力。(示意圖/pixabay)

住展雜誌發言人陳炳辰指出,其以月薪只有3萬元卻逕自買房顯然心臟相當大顆,即便高房價下恐無法再顧及所謂333投資法則,但也不可能是在如此低薪下購屋,後續恐得迅速致富,轉手也有時間壓力,像是得立即在交屋或寬限期內找到買方,否則勢必難以顧及生活品質,每月吃土。

且不確定該民眾的自備款是否自行估算,在薪資偏低或是物件坪數偏小的狀態下,銀行的核貸條件也會波動,要連工程款的繳付都有問題,當然遑論後續月付房貸,如今也沒有任意預售換屋的槓桿可能性,「誠懇建議解約為上,君子買房數年不晚,以免損及人生生涯」。

(示意圖/pixabay)

 



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