「大坪數、比實登便宜」他想買來投資! 網見樓層搖頭:不划算

2024-03-01 21:08  作者 / EBC地產王

一名網友表示,自己最近發現某間房子單坪的價格比實價登錄還低3萬,不過坪數較大非標準間,且位於二樓,他想問是否值得買來投資嗎?對此,眾人都一致搖頭認為「不划算」。

一名網友在論壇PTT上發文,表示自己最近看到一間價格優惠的房子,單坪價格甚至比實價登錄還要低3萬,但也坦言不是沒有缺點,首先該物件是位在房市中較不討喜的2樓,再者該房室內坪數有40坪,不是標準品;並補充說明在這個社區約25坪左右、3房的標準品,實登價格每坪落在34萬到36萬元。對此他感到有些猶豫,問:「這樣的品項值得買來投資嗎?還是寧願挑標準品呢?」

▼原PO發現某間房子,單坪的價格比實價登錄還要低3萬,但有「位於2樓」和「坪數較大非標準品」的缺點,讓他不確定是否該買來投資。(示意圖,非文中提及房產/取自Pexels

此話題引起眾多網友留言討論,多數人都不建議買,尤其是原PO買房的目的是投資而非自住,就更不該買市面上較不受歡迎的二樓:「不好賣,租金投報也偏低,可以自住但不適合投資」、「2樓不好賣,比較便宜本來就是正常的」、「2樓一坪就算便宜5萬也很難賣」、「聽起來是高總價,這轉手難度應該是有的」。

▼多數網友都建議原PO,投資不要買二樓,除了較難轉手外,也認為「比實登每坪低3萬」只是行情價,並非「低於行情」的價格。(示意圖/取自pixabay

至於單坪價格比實價登錄低3萬,也有網友提醒,這正是反映了「該物件在市場上較不受歡迎」的證明,不是「低於行情」而是「行情價」:「2樓本來就是全棟最低的啦,不算低於行情」、「2樓我說實話,這樣子是行情沒特別便宜」、「2樓沒低於行情還叫2樓嗎?」、「它低是因為它是2樓,它的行情在那,不是低於行情,建議再做多點功課再下手」、「2樓少3萬/坪應該是在行情內,不是特別便宜,2樓本來就是全棟最便宜的,有的差距不只3萬」、「同建案樓層低便宜一點、大坪數也便宜一點,所以應該不算低於行情吧」、「低3萬就是正常範圍根本沒便宜」。建議原PO要三思:「寧願多花點買高樓層,真有便宜物件不會放到讓你買」、「大坪數又二樓,砍個5萬再考慮吧!」

(封面示意圖/取自pixabay



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