一名網友表示，自己最近發現某間房子單坪的價格比實價登錄還低3萬，不過坪數較大非標準間，且位於二樓，他想問是否值得買來投資嗎？對此，眾人都一致搖頭認為「不划算」。

一名網友在論壇PTT上發文，表示自己最近看到一間價格優惠的房子，單坪價格甚至比實價登錄還要低3萬，但也坦言不是沒有缺點，首先該物件是位在房市中較不討喜的2樓，再者該房室內坪數有40坪，不是標準品；並補充說明在這個社區約25坪左右、3房的標準品，實登價格每坪落在34萬到36萬元。對此他感到有些猶豫，問：「這樣的品項值得買來投資嗎？還是寧願挑標準品呢？」

▼原PO發現某間房子，單坪的價格比實價登錄還要低3萬，但有「位於2樓」和「坪數較大非標準品」的缺點，讓他不確定是否該買來投資。（示意圖，非文中提及房產／取自Pexels）

此話題引起眾多網友留言討論，多數人都不建議買，尤其是原PO買房的目的是投資而非自住，就更不該買市面上較不受歡迎的二樓：「不好賣，租金投報也偏低，可以自住但不適合投資」、「2樓不好賣，比較便宜本來就是正常的」、「2樓一坪就算便宜5萬也很難賣」、「聽起來是高總價，這轉手難度應該是有的」。

▼多數網友都建議原PO，投資不要買二樓，除了較難轉手外，也認為「比實登每坪低3萬」只是行情價，並非「低於行情」的價格。（示意圖／取自pixabay）

至於單坪價格比實價登錄低3萬，也有網友提醒，這正是反映了「該物件在市場上較不受歡迎」的證明，不是「低於行情」而是「行情價」：「2樓本來就是全棟最低的啦，不算低於行情」、「2樓我說實話，這樣子是行情沒特別便宜」、「2樓沒低於行情還叫2樓嗎？」、「它低是因為它是2樓，它的行情在那，不是低於行情，建議再做多點功課再下手」、「2樓少3萬/坪應該是在行情內，不是特別便宜，2樓本來就是全棟最便宜的，有的差距不只3萬」、「同建案樓層低便宜一點、大坪數也便宜一點，所以應該不算低於行情吧」、「低3萬就是正常範圍根本沒便宜」。建議原PO要三思：「寧願多花點買高樓層，真有便宜物件不會放到讓你買」、「大坪數又二樓，砍個5萬再考慮吧！」

（封面示意圖／取自pixabay）