北台灣房價水漲船高，想買便宜預售屋的首購族還有希望嗎？樂屋網統計北台灣7縣市近一年預售屋均價不超過4字頭的重劃區，共有13處，又以桃園區佔9處最多，其中鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等，預估不久後將站上4字頭；楓樹腳重劃區和草漯重劃區則仍有2字頭行情。

樂屋網統計北台灣近1年預售屋均價不超過4字頭的重劃區，新北3處，新竹1處，桃園最多，高達9處；單價最高依序是新北鶯歌區的鳳鳴重劃區，均價來到39.91萬元，桃園八德擴大重劃區每坪36.71萬元，已坐3望4。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，鳳鳴重劃區位於新北市鶯歌區與桃園市八德區邊界，除新北買盤外，也會吸引桃園市區、八德和龜山工業區的買方；在聯外交通上，鶯歌鳳鳴簡易車站工程進度已超過9成，預計今年11月底啟用，捷運三鶯線LB12鶯桃福德站更預計2025年完工，之後可銜接桃園捷運綠線，往台北的通勤時間也預計可縮短20分鐘，目前新建案最新成交價已普遍站上4字頭。

▼北台灣仍有13處重劃區近1年預售屋成交均價在4字頭以內。（圖／樂屋網提供）

排名第二的「八德擴大重劃區」，同樣也有強勁的交通話題，洪安怡指出，該區有桃園捷運綠線G01站，區外的東北角也緊鄰G02站，預計2026年通車，此外，國道3號增設的八德交流道2030年完工後，也可望舒緩大湳交流道的車潮，聯外交通更加便利。

排名第三則是南崁區「大竹重劃區」，洪安怡表示，該區位於蘆竹、大園、中壢等交界處，往青埔、南崁、藝文特區等都不遠，生活機能也很完整，只是因為一直以來少有大型的建設亮點，而降低了討論度，隨著周遭房價不斷成長，當地也逐漸跟著補漲起來，目前預售屋均價每坪近35萬元。

此次上榜的13個重劃區，除了均價3字頭外，甚至有部分地區仍有2字頭的行情，包含龜山區「楓樹腳重劃區」及觀音區「草漯重劃區」，成交均價分別是27.33萬元、26.23萬元。

但洪安怡也提醒，有些重劃區是因附近有工業區，小環境較差，或是地處偏遠，交通不便，生活機能也還沒建立起來，因而價格還在低點，買方入手前，還是得先多方評估，甚至考量未來的發展性，才能買到自己理想的房子。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）