央行上周無預警再升息半碼，立即有傳出房東要漲租的狀況，讓租屋族好無奈；反觀政府凍漲「新青安優貸」利率，相形之下讓購屋族鬆口氣。「591實價登錄」統計2023年七大都會區十大「租不如買區」，高房價的雙北市落榜，台南市則一口氣包辦5席最多，又以冠軍仁德區買房負擔最輕鬆。

「591實價登錄」統計2023年七大都會區各行政區租金、總價中位數，並計算每月還款金額，羅列出十大「租不如買」行政區，發現台南市異軍突起，共佔5席且前3名各為仁德區、安平區及歸仁區，目前每月平均租金約在2.2~2.4萬元，成交總價則介於600至800萬元。

▼七大都會區租不如買區出爐。（圖／591實價登錄提供）

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出，冠軍仁德區過往因地處蛋白區，價格基期較低，但近年隨著鄰近東區外溢效應，陸續有品牌建商到此插旗，加上台南近年就業市場熱絡，帶動租屋需求強勁，也讓租金較房貸還貴上7千元，等同於該區一間套房的出租行情！

而2、3名的安平及歸仁兩區，則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情，林哲緯表示，其中安平區還有大坪數海景宅拉抬，拉大與房貸金額的差距。

台南5區房價低基期 付租金不如繳房貸 

同樣是台南市，還有分別位居第5、8名的永康與中西區，由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁，套房出租熱絡；中西區因開發早、新成屋少，去年更有近半數交易量為30年以上老屋，不到400萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元，購屋門檻超親民。 

台中則有梧棲與大里上榜，兩區租金皆落在2萬元，平均房價約600~700萬元，林哲緯說明，梧棲區因台中港特區新成屋出租密集，拉抬租金水位，但整體而言區域租金分布較為不一，在舊市區仍有相對親民的租件；大里區生活機能佳，有74號快速道路聯外交通便利，區內還有工業區、軟體園區，租屋需求旺盛，連帶推升租金走高。

▼台中市梧棲區舊市區仍有相對親民的租件。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

最後，桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則各佔1席，其中觀音與竹東兩區工作機會多，前者又以套房產品備受投資人青睞，後者則有不少竹科新貴租屋，租金居高不下；高雄前金發展成熟，出租以套房占多數，租金行情較低，然而因為房價只要700萬元，若以新青安房貸計算，買房還是相對更省錢的選擇。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）