「《平均地權條例》就是撒下天羅地網，斷了預售市場買氣，應是最後一波（打房政策）了」！戴德梁行董事總經理顏炳立今（5）日針對房市以此破題，因此央行加碼限貸第二戶「只是小菜而已，影響不大」，更對新釋出的青年貸款優惠政策表示肯定，「政府本意是打炒房，也不能讓市場失溫，尤其年輕人要有夢，不能讓他失去夢想！」估計將因此出現一波買氣。

戴德梁行今日舉行第2季市場記者會，顏炳立從建物買賣移轉棟數來分析，近年高峰為2021年的34.8萬棟，2022年已量縮至31.8萬棟，今年1~5月僅約11.2萬棟，平均月交易約2萬棟，「今年下半年不會比上半年好之下，推估今年買賣移轉棟數約25萬棟，回到2016年24.5萬棟水準，就是剛需最基本的數量，再破底就不妙，以後可能就維持這個量」。

▼顏炳立推估今年建物買賣移轉棟數約與2016年相當。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

打房政策佈下天羅地網 大選後也不會好

顏炳立解釋，連串打炒房政策下來該防堵的都防堵了，《平均地權條例》修法就是撒下天羅地網，斷了預售屋、豪宅、土地等買氣，可以說是最後一波了，「所以央行這次沒升息就是怕把市場打死，限貸第2戶只是小菜，影響不大，大家只是哀一下」，顯見政策是溫水煮青蛙，而確實目前也沒出現拋售潮、逃命波，「大家都用走的，沒有逃」。

「也不用等選後好轉」，顏炳立篤定指出，房市選後也不會起來，「政府不會給你燒（意味買氣熱）」，整體格局就是確定跌、不會重挫的緩跌、量縮，因為量需要價格來換，但現在拋售壓力未到，所以價格跌幅不大，估計蛋白區3~5年間下修10%。

顏炳立總結住宅市況，指出目前賣方仍堅持價格、買方還在等待價格，呈現「拔」的狀態，估計到第3季可見賣方鬆動，買方願意看屋的「鬆」格局；雖然市場有一說是預售屋禁轉售後買盤會轉向成屋市場，但他不以為然，「成屋價修等買盤」、「預售爆量價修等買盤」，因為「沒法把如花嫁給金城武」。

▼顏炳立估計在沒有拋售潮之下，蛋白區房價5年內緩跌10%。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

買方等待價格鬆動 青年優貸將現買氣

他更直言，預售市場以低首付搶買盤的手法並沒用，只是讓價格更不降、銷售期拉長，因為「真的好賣不用低首付，林志玲、張鈞甯不用拋繡球就有人來看」。

媒體事後詢問顏炳立對於政府規劃「新青年安心成家房貸」方案的看法，他認為有機會因此有一波買氣出現，政府本意就是打炒房而不是打首購，看到量縮，「不能讓市場失溫、讓市場死掉，所以才不跟著美國升息到5~6%，但又不能讓市場變熱」，提供青年優惠貸款，是因為「年輕人要有夢，不能讓他失去夢想」，強調對於要圓夢的住宅，「當然要放點東西來照顧年輕人，讓市場慢慢變健康、softlanding（軟著陸）」。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）