政府自從去年開始，祭出信用管制等一連串房市政策，主張是追求居住正義的必要手段，但馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，這些政策對房市的好壞，並非一時半刻能定義，但觀察房價並未鬆動，缺乏評估就讓政策上路，反而比不打房更可怕。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，點名掛著居住正義旗幟的政策，是在危害或是幫助購屋族，目前觀察下來「真的很難講」。他還引用歷史經驗，盤點台灣過去的重大房市政策，包括2016年的房地合一稅等上路後，針對市場造成的實際效果。

他提到，2012年國有土地標售被批評抬高房地價格，導致大面積國有土地停止標售，原本台北的豪宅每坪開價2百萬元，同一年有不少豪宅價格暴漲，每坪開價站上300萬元，包括當年度銷售的「松濤苑」、「西華富邦」、「皇翔御琚」等無一例外，主因在於外界預期台北大面積土地變得更稀少，豪宅需求的土地賣一塊少一塊，因此政策反而刺激開價狂飆。

▼何世昌提到，政府推動的許多房市政策，上路前完全沒有經過研究評估。（示意圖／EBC地產王攝）

何世昌接著說，2016年房地合一稅1.0實施，動機是實現居住正義，於是課徵短期交易利得稅，結果造成供給量減少，但房市成交量在2017年就回升、2018年價格反彈進入多頭。即便來到2021年，房地合一稅2.0與預售屋實價登錄推出後，同樣讓房價從溫和上揚轉為漲幅擴大。

他認為，很多人支持打房政策，但不曾思考政策是否能打房還是助漲房價，例如上述幾項政策，從來沒有證據表明能抑制房價，而且上路前完全沒有經過研究評估，但大家支持一個未經過驗證、評估的政策上路，「就像在打沒有經過人體實驗的疫苗一樣。」

▼何世昌認為，打房政策對房市的好壞，並非一時半刻能定義。（示意圖／EBC地產王攝）

根據何世昌的說法，房地合一稅在韓國有前例，已經證明失敗，但台灣「又把寫錯的作業拿來照抄」，憂心認為「根本是一整個作死的節奏」。

他總結指出，自己不反對政府打房，畢竟台灣房價很貴而且貴到不合理，但觀察近年來的打房政策都沒經過評估，一個沒評估正反效果的政策就倉促上路，從結果來看反而助漲房價，「錯誤的政策比不打房還可怕啊！

（封面示意圖／pixabay）