向房仲買房通常會先「下斡旋」，讓房仲更有底氣與鬥志跟屋主議價，成交時就會轉為買賣價金的一部分。有網友卻提到，斡旋不成功房仲只退一半，直到找到想要的房子為止，好奇是否合理？專家指出應全額無息退還所有斡旋金，該房仲的說法「顯然違法」。

網友近日在臉書社團「買房知識家」發問，如果斡旋失敗了，斡旋金會退還嗎？提及他上禮拜斡旋不成功，「仲介說只能退一半，直到找到我要的為止」，因此想問這樣合理嗎？

有人在底下留言追問斡旋失敗的細節，例如是對方斡旋金較高？或公司停止帶看，就可主張退回斡旋金，若是業務本身的疏失造成斡旋失敗則可以投訴該業務，除非是原PO沒注意到的狀況而反悔，才有可能退一半，甚至斡旋金全部被沒收。

原PO對此回答，「我出的價格不到屋主預期，要我加價我加不到，只能放棄，斡旋期限已經過了，要拿回斡旋金，仲介只願意給一半，剩下的說要再幫我找」。其他網友見此情況也接著回答，正常狀況下即使斡旋期限沒到，「只要是屋主還沒簽收，都能撤銷斡旋，全額退還」、「只有出到屋主要的價格卻放棄買，才會沒收斡旋金」，強調依照原PO敘述的情況，「仲介無權沒收斡旋金，斡敗了還好意思跟你收錢？」

許多網友對於原PO的遭遇也相當義憤填膺，「投降輸一半，周星馳的電影看太多了」、「斡旋失敗只退一半？你遇到土匪了！」、「退一半？比詐騙集團還好賺，垃圾房仲太多了」，並紛紛提供建議，「打去總部申訴他，申訴不了就告他！」、「這個可以告他侵佔了，斡旋金，不是買賣定金，所以會全退」、「直接報警了」。

甚至有網友打趣以其人之道還治其人之身，「你可以跟他說，我請你幫我斡旋還沒談成，你要賠我一半的買賣總價。（遇到莫名奇妙的人，就要用同樣的邏輯回擊）」；「水喔，先拿一半回來，然後記得簽收據，之後提告詐欺」。

「這顯然違法啦！」大家房屋企研室主任賴志昶表示，所謂斡旋金是指議價保證金，也就是買方透過這筆金額，來向賣方展示議價的誠意，該金額若是交易成立，也可做為買賣價金的一部份。

賴志昶進一步說明，該金額並不存在於法律上，但行之有年，已成為仲介買賣的慣例，需注意的是，買方出斡旋金過後，若買賣雙方對價格無共識，或是超過委託斡旋議價的期間，最終買賣無法成立，則房仲應全額無息退還所有斡旋金，並無只退一半的道理。

（封面示意圖／pexels）