銀行房貸緊縮狀況未減緩，對即將交屋的預售屋屋主而言恐怕成熱鍋上的螞蟻，永慶房產集團統計新北市11處熱門重劃區，推估2025年預售屋交屋量將近6000戶，又以板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區都有逾800戶將完工交屋最多，恐帶來較大的衝擊。

預售屋從銷售至完工交屋通常須3年至3年半左右時間，因此永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋交易數據，推估新北市11處熱門重劃區明年的預售屋交屋量，推估約有5966戶，其中江翠北重劃區、央北重劃區推估分別有872戶、869戶較多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，江翠北和央北兩處重劃區，過去幾年有眾多建商推案，買氣熱絡加上區域發展利多，區域行情迅速炒熱，但隨著銀行房貸緊縮，預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的狀況，兩重劃區中不乏有房價上看8字頭以上的頂級預售建案，未來交屋時貸款成數若不如屋主預期，財務壓力恐更沉重。

▼新北市熱門重劃區明年推估有近6 千戶預售屋將交屋。（圖／永慶房屋提供）

另外，三重、新莊的交屋量皆逾1000戶，尤其新莊三個重劃區合計約有逾1300戶預售交屋，陳金萍指出，未來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現，值得持續觀察。

打房下成數減1~2成 屋主需多籌200萬頭款

另外從平均總價來看，新北市熱門重劃區中除洲子洋重劃區和鳳鳴重劃區因位處蛋白區的五股和鶯歌，平均總價較低，其他重劃區平均總價已來到2000萬元大關。

陳金萍表示，隨著銀行房貸緊縮持續，導致許多購屋族在申貸時，房貸成數通常會減少1~2成，數據顯示，若房貸成數減少1成，新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款，尤其央北重劃區統計期間的平均總價已達2589萬元，房貸緊縮的衝擊相對最大，進而可能對區域房市產生影響。

最後，陳金萍提醒，隨著銀行房貸緊縮、第7波選擇性信用管制的影響持續，建議在近期內準備交屋的預售屋購屋者提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）