台中市設籍人口今年4月正式突破285萬人，房地產表現也相當火熱，鄉林集團董事長賴正鎰今（29）日指出，台中市重大建設陸續完工啟用，加上台積電中科擴廠，年輕科技族移居台中人數大增，購屋剛性需求高，所以今年前4個月建物買賣移轉棟數年增24.6%，買盤強勁，預估房市至少再熱5年。

台中市設籍人口至今年4月底止總居住人口數為285萬0285人，各行政區中人口最多的北屯區，5年移入人口增加2.5萬人，使得設籍人數達到30.6萬人；其次為西屯區23.5萬人、南屯區18.2萬人。

基於人口紅利帶動的房市剛需，台中市住宅類建物開工戶數自2017至2023年連續7年居六都之冠，今年前4個月建物買賣移轉棟數1萬6205棟，亦較去年同期1萬3006棟增加24.6%。

▼台中市近年人口數成長快速。（圖／鄉林不動產研究室提供）

人口帶動房市動能 建設拉抬商機

鄉林不動產研究室指出，人口、交通與建設向來是區域房市最大動能與票房保證，受惠中央陸續核定捷運藍線與綠線延伸案，台中房地產今年上半年熱銷，建物買賣移轉年增率的前5名分別是豐原、南屯、龍井、西區和北屯，其中豐原區年增率達74.7%，便受惠於中科后里園區開發擴大、國道4號延伸豐潭段、國一大雅系統通車串接台74線等。

繼西屯路跨越台灣大道延伸到龍井特五號道路去年8月通車，解決中科上下班壅塞車流後，今年5月中山高銜接中彰快速道路的大雅系統交流道也完工通車，國道進入市區大幅縮短20分鐘，改善了中清路平面道路塞車，此外還有市政路延伸龍井道路工程如火如荼推進中。

而因應新興重劃區人口大量增加，北屯、南屯與沙鹿等行政區，未來3年將再新增6所學校，也為周邊房市增添教育機能利多；北屯區還有新建國民運動中心及溪東圖書館，水湳經貿園區的綠美圖也將在明年完工啟用。

賴正鎰補充，占地6.95公頃的台中巨蛋今年3月開工，可將臨近水湳經貿園區的轉運站及會展中心、中部科學園區及台中洲際棒球場串聯起來，預期帶進大量商機，引進人流與金流。

▼賴正鎰看好台中巨蛋周邊建設，將引進人流與金流。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

建商積極搶地 危老案也受重視

鄉林不動產研究室認為，近期開發商也積極搶地，在13期、14期，單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地，致使附近地價在今年Q1上漲1成，尤其是巨蛋與洲際棒球場之間更是開發商兵家必爭之地。

另一方面，危老建案大力崛起，也吸引部分開發商瞄準成熟的市中心為發展重心，開發新藍海。鄉林不動產研究室指出，花蓮強震迄今餘震連連，危老都更議題備受關注，內政部統計全台截至3月底已有3541件危老案核准，台中市平均屋齡雖不若雙北市，但僅低於台北市，位居危老案第二多。

以去年台中市危老重建核准計畫清冊175件來看，也與人口紅利息息相關，人口最多的北屯區有24件、西屯區有23件，接著是開發較早、人口密集且開發趨於飽和的北區17 件、南區15件與西區12件。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）