竹北房市涼了？新竹自2021年以來，新建案買氣火熱，精華地段自住、投資需求旺盛，成交速度及房價漲幅都相當驚人，不過目前竹北房市已出現3大跡象，顯示房市已逐漸轉為買方市場。

竹北房市降溫 轉向買方市場

住展雜誌指出，目前竹北房市稍嫌平淡，平均週來客量約10至15組，雖然供給源源不斷，不過整體市況已經不像去年那樣火熱，逐漸由賣方市場轉為買方市場，普遍建案銷售速度都不快，僅小單位產品反應稍佳，估計也有機會再出現建商讓利的案例。

▼竹北一度被形容「建案不夠賣、買房要用搶的」。（示意圖／googlemap）

銷售案持續增加 不用搶房了

住展雜誌企研室經理成采錡進一步分析，如今最大的變化是「新竹人不用搶房了」，竹北房價仍處於近年高點，提高業者推案意願，且不僅有素地開發，今年來也有多個都更、危老重建案進場銷售，為早期開發區段帶來新氣象。

竹北今年以來新進場推案數量多，從高鐵特區到華興重劃區，都有新建案進場銷售，逐步緩解房市供需失衡問題，加上買氣降溫，建案銷售時間拉長，竹北全區銷售中建案數量持續增加，也讓選擇閉門銷售的建案數量明顯減少，業者較願意釋出廣告等方式刺激銷售。

成采錡也透露，部分進場一段時間的建案，已開始調整產品開價及坪數，盼提振建案銷況，當高價建案陸續下調開價，業者考慮銷售風險，新案開價也未見再創高。且整體觀察下來，竹北全區堅持不二價銷售的建案數量稍有減少，顯示業者態度已不如過往強硬，消費者的議價籌碼有望增加。

▼專家指出，竹北供需失衡問題緩解，建商讓利機會增。（示意圖／pixabay）

近期新案集中在西區，合石建設「合石OURS」基地位於巷內，鄰近竹北火車站，距竹北國小不遠，規劃56戶住家，為42至44坪3房格局，人員已進場潛銷，原則行情將落在5字頭。

另外，駿辰建設「駿辰一匯」在中華路上，有一宗危老新案，基地鄰近竹北高中、義民高中，規劃40戶住家，為26至39坪的2到3房格局，訴求區段生活機能佳，擁中正西路、三民路雙商圈。

至於縣一重劃區，則有東方郡建設（曼哈頓開發）新案「熙隱-光明自在」正籌備中，目前建照變更，基地鄰近竹北縣政府，規劃17戶住家，為16至28坪1到2房格局，雙併設計，預計9月公開。

不過，雖然打炒房發酵，全台豪宅市場大幅降溫，在地建商依然持續規畫高價建案，坤山機構（名銓建設）推出「坤山臻真」，規劃81戶，為61至80坪、3至4房格局，瞄準換屋客，以目前行情來估算，幾乎每戶都有機會超過豪宅限貸門檻。

（封面示意圖／googlemap）