台中海線起飛了?市府砸21億開通這條路 建商讚:更多工程師來買房

2023-08-04 17:18  作者 / EBC地產王

購屋不敗定律就是產業及交通建設,台中海線近年在中科擴廠效應下房市熱絡,台中市府斥資總經費21.64億元闢建的「特5號」中科西南向聯外道路今(4)日完工正式開放通車,專家估計將為週邊挹注強勁動能,房市前景值得期待。

台中海線地區近年受中科議題帶動,不只有大量人口紅利,也加速交通建設逐步到位,今日正式通車的「特5號」中科西南向聯外道路,從龍井區中興路起向東延伸至西屯路三段,全長約2074公尺、寬40公尺,可望紓解中科、台灣大道等區段的尖峰車潮,也縮減海線至中科距離,並快速銜接國道1號、3號與74號快速道路車程,有效串聯西屯及海線生活圈。

特5號道路通車 緩解中科車潮

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,有鑑於開發商跟著重大建設走,特5號通車無疑對區域房市是一大助力,區內還有光田綜合醫院向上院區,也將於明年中開始營運,將引入就業人口為區域帶來商業效益;未來捷運藍線也預計在台鐵沙鹿站與台鐵銜接形成雙鐵共構,種種利多加持下,不僅在地建商受惠,也吸引七期一線建商如寶輝、龍寶、磐鈺西移推案。

▼台中特5號今(4)日通車,台中市長盧秀燕、內政部常務次長吳堂安到場主持通車祈福典禮。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

進一步觀察周遭房市,已有不少指標建商搶進布局,如久樘開發在沙鹿家樂福商圈推出「久樘花漾天鵝」,近未來捷運藍線B5竹林站,以及台中機場、國道3號沙鹿交流道,內政部實價登錄網揭露最高成交單價達39.1萬元,成為沙鹿目前最高單價個案。

建商積極布局 搶攻科技新貴

久樘開發銷售部總經理黃照旺指出,中科為海線地區帶來的人口紅利,在近期尤為明顯,過去海線地區的購屋族多是區域客,不過在國道1號、3號、台74線、台61線串起台中市區與海線的交通網,以及中科園區不斷開發擴張、甚至吸引台積電進駐設廠之後,吸引不少外地客群到此居住購屋。

「特別是近1~2個月,就出現不少新竹、台南民眾特別前來詢問」,黃照旺強調,這波「中科效應」帶來的交通與人口利多,推升海線房市熱度,區域個案與單價都雙雙攀升,如今特5號正式通車,將讓中科與市區之間的連結更便利,有望吸引更多中科族到沙鹿和海線地區購置房產。

▼建商看好中科人口紅利及剛性需求,積極推案。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

七期豪宅建商精銳新創子公司鴻豫建設,也在沙鹿站前商圈推出大樓案「鴻豫境」;精銳建設另外在東海與中科生活圈交界處整合4320坪大基地案「精銳闊」,距離中科僅約5分鐘車程,即將完工交屋。精銳建設認為,特5號正式通車後,將有效舒緩中科連結西屯、南屯的壅塞交通,對於整個大台中地區助益大,因此正積極準備同區25層的新建案,讓不少中科剛性買盤期待。

東海商圈另有茂洋建設推出「晴山洋洋」,距離特5號快速道路約5分鐘車程,約10分鐘可到中科,後續也將在台灣大道推出沙鹿高工成屋案。茂洋建設表示,「近年台中整體發展板塊已漸向西行,建設題材逐步兌現,依目前發展態勢,勢必會翻轉整個西台中,未來區域發展可期。」

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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