新北市第一環的永和區近期房價表現驚人，如茂德建設指標大案「頂溪大苑」已出現每坪最高97萬元的實價登錄，永和最大咖建商漢皇集團董事長孫正乾指出，營建成本大漲，房價不漲不行，「永和新案單價破百萬元是遲早的事情」。

因緊鄰台北市而開發早的永和區，新案供給長年稀缺，近年在房市整體上行趨勢下，永和預售屋漲勢更明顯，先是永安市場站附近「周泰詠安」躍上90萬元成交實登價，再有近期公開的頂溪站附近指標大案「頂溪大苑」，目前實價揭露51筆成交紀錄，其中20戶單價破9字頭，最高價來到97.1萬元。

長期深耕中永和的漢皇集團，董事長孫正乾昨（17）出席台北市「士林海光」公辦都更案簽約典禮會後聯訪時提到，目前房市仍供不應求，估計今年整體市場還是很好，此外，營建成本大漲，以新北為例，RC營造成本每坪高達24~25萬元，後續還要開徵碳費，「房價不漲不行」，至於永和地區的房價，「新案單價破百萬元是遲早的事情」。

▼漢皇集團董事長孫正乾認為永和新案單價遲早破百萬元。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

漢皇集團目前手上共有7~8個工地興建中，幾乎全部完銷，待售案量約1000億元量體，今年是該集團首次進軍台北市，包括文山區「漢皇蒔序」及中正區「漢皇城双」，都屬危老改建案，預計5月公開，漢皇集團副董事長孫鼎翔透露，由於素地愈來愈少，千億待售案量有5成是都更、危老案，預計未來5年陸續推出。

而與台北市政府簽約的「士林海光」公辦都更案，原址為台北市警察局宿舍及公共運輸處宿舍，漢華集團預計投資15億元，興建地上15層、規劃20~40坪大樓，預計後年公開銷售。

▼「士林海光」公辦都更案預計後年公開銷售。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

台北市都市更新處指出，該案原計畫由台北市政府自行擔任實施者，於2017年核定都市更新事業及權變計畫，並自行發包新建工程，無奈遭逢大環境的改變，營造成本遽增，至2022年歷經4次公告新建工程流標。為爭取最佳重建條件，經與民間專業團隊召開多場說明會與所有權人溝通需求，並不斷評估、試算，最後改以公開徵求出資者方案續行，終於招商成功繼續推動。

（封面圖／東森新聞）