青埔最大嫌惡設施擴建了!用途曝光 廣天寺:別想乞丐趕廟公

2024-02-06 12:39:00  作者 / EBC地產王

高鐵桃園站特定區(俗稱青埔特區)為房市熱絡區,預售案最高單價站上6字頭,區內最大抗性則是位處A18核心區的「廣天寺」,近期旁邊基地正在大興土木,《EBC地產王》獨家採訪廟方揭曉用途,原來是要蓋管理中心暨香客大樓,更對於被居民視為嫌惡設施大吐苦水,「廟在這裡的時候這些住戶恐怕都還沒出生!別想乞丐趕廟公!」

位居桃園高房價戰區之一的青埔特區,幅員橫跨A17、A18、A19三捷運站區域,又以A18高鐵站為最核心的地段,挾著高鐵及機捷的軌道優勢,與一家接著一家開幕的大型商場機能,房價扶搖直上。不過多年來最為人知的嫌惡設施,便是位在核心區域的「廣天寺」,寺頂的地藏王菩薩大佛像,遠遠就能看到。

廣天寺蓋3層香客大樓 預計2年後完工

近期「廣天寺」旁邊空地圍起圍籬,並張貼上大幅「廣天寺信眾大樓贊助名單」的紅榜單,相當引人側目。《EBC地產王》詢問廣天寺李主委,他證實將興建一棟新的管理中心及香客大樓,雖為地上3層樓建物,但因每層挑高7米,所已完工後實際建物樓高可達4樓,總費用高達2億多元,工程期約500多天,大約在2年多後完工。

▼廣天寺旁工地圍起圍籬,並貼有「廣天寺信眾大樓贊助名單」。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

為何要興建大樓?李主委表示,其實原「廣天寺」的管理中心有建照,但是大殿沒有建照,因此舊的會拆掉做停車場,未來信徒到訪也更方便停車;他強調土地都是持有多年,大佛也會保留。

廟方怒居民乞丐趕廟公  周邊房價低1~2成

對於長期被視為嫌惡設施,如今又擴建是否有民眾來關切?李主委則滿腹委屈,「改建是我們的事,大家就算不喜歡,也別想要乞丐趕廟公!」他強調廣天寺在該地已經50多年歷史了,「很早就在這裡了,怎麼會想趕走我們?」愈說愈生氣地直呼「廟在這裡的時候,這些住戶恐怕都還沒出生!」

「廣天寺要擴建,當然對周邊的房市會有影響」,住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆聽聞廣天寺李主委的反應,相當了然於心,知悉其為在地地主,很難搬遷,對房市的抗性確實難撼動。

▼廣天寺原址將做停車場,但大佛仍會保留。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

李浚霆指出,廣天寺當地人都知道,看得見地藏王菩薩大佛的建案社區都會比一般行情略低,周邊住宅房價約低1~2成。以A18高鐵站前區域建案普遍達5字頭,即使A19都有45萬元行情之下,廣天寺附近的「丰城秀景」1~2年前採成屋銷售時,成交價僅在2字尾、3字出頭,目前行情也仍在3字頭。

影響原已淡化 完工後恐加深抗性

李浚霆也舉上一波房市低點時為例,緊鄰廣天寺的「國門晶站」便屢次改名,後來建案名為「上城捷境」、以及隔壁的「聯上世紀」,當時房價下殺到1字頭,「照理說應該要賣得不錯,卻也是成交得相當緩慢」。

▼緊鄰廣天寺的建案過去曾下殺1字頭。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

近年隨著青埔房市熱度高,多數外地人來看屋買房幾乎都忽略有此嫌惡設施了,影響逐漸淡化,李浚霆觀察,鄰近的預售新案「新潤君頤」,雖然銷售速度不及其他同期新案,但在建商品牌效益下還賣得動、且房價最後也達到4字頭。

如今廣天寺將擴建,李浚霆認為,「恐怕又會再度勾起大家的印象,原本淡化的嫌惡設施影響將出現更大的抗性」,不過附近其實可建素地也日漸稀少,除了現有的社區,「未來還能新建的建案應該也不多了」。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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