逾65歲想買房銀行貸的過?過來人曝4字箴言:年紀不是問題

2024-01-11 11:53:00  作者 / EBC地產王

不少人年紀大後,想搬到好山好水之處養老,或原本住在舊公寓,因為身體退化、膝蓋不好難以爬樓梯,希望搬進電梯社區大樓,不過退休族恐無固定所得,網友因此擔心,若年齡超過65歲又沒有工作收入,向銀行貸款是否會被打槍?

一名網友在PTT拋出疑問「老人買房,銀行會貸款嗎?」好奇台灣超過65歲,已經退休、沒有工作收入的長輩,如果想要買房,需要準備多少自備款,又銀行會願意放貸幾成,給予多長年限?

▼有網友好奇,長輩買房貸款是否容易?(示意圖/pixabay)

貼文一出,隨即引發熱議,不少人也透露出類似困擾,感嘆「最近也在想這個問題,如果我出頭期,房子登記72歲長輩名下,已退休,每月固定收入只有國民年金,不曉得貸不貸得了」、「在煩惱家裡兩老快60歲,當人頭會不會難貸」。

不過也有人分享自身經驗,表示「我媽57歲自己跑去買房,我一開始也擔心,結果銀行給20年8成」、「有銀行說是90減年齡,最多30年,財力夠就可以增加」、「我爸70歲,也是給30年、8成,超過70比較難的是信貸」,並教戰「年齡+年限只是是內規,可以因為財力或跟銀行往來程度解封」、「有抵押品、財力證明有跟上,銀行就敢放」、「銀行是看信用,不是年紀」、「財力先決」。

▼多數銀行對60歲以上的申貸者,都有資格限制,包含要求名下有房、收入等。(示意圖/pixabay)

而根據財團法人金融聯合徵信中心「住宅貸款統計資訊」,2023年第3季,65至80歲放貸件數為694件,平均授信額度1395.6萬元,核貸成數約63.13%,平均貸款利率2.27%,顯示儘管年齡在65歲以上,若有財力資產證明,或保證人、穩定收入等有利條件支持下,還是有機會貸款買房,不過相關細節仍要看個人條件。

(封面示意圖/pixabay)

 



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