住不起只能走?北市5年爆18萬人出走 新案「單坪百萬以下」剩6區

2023-05-25 12:01  作者 / EBC地產王

經台北市民政局統計,近五年來(2018年4月至2023年4月),台北市總人口數減少約18萬人,12個行政區的人口數量全數下滑,並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計,近五年間,北市各區新建案房價皆上漲,其中南港新建案平均房價更上漲29.3萬元/坪,顯示北市房價未因人口負成長而下跌。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯,主因是北市作為首都,買盤除首購、換屋等自住客外,投資、置產客比例也不低。而對於有能力在北市購屋的民眾而言,比起少子化,全球政經局勢發展及國內政策變革如央行升息、《平均地權條例》修法、重大建設計畫等,對購屋決策的影響更直接且明顯。

老屋重建慢 信義房價漲勢墊底

台北市民政局統計顯示,近五年北市各行政區人口皆下滑,且10個行政區的人口減少一萬人以上,唯二流失人口在一萬人以下的行政區,分別是各擁有東區、西區門戶計畫加持的南港及大同,不過目前兩區流失人口較少,主因仍是人口基數較低。

房價方面,根據住展雜誌統計,2018年4月至2023年4月,北市12個行政區中,中山、北投、大同、大安、士林、南港共6個行政區,新建案房價上漲超過20萬元/坪,文山、萬華、內湖、松山、中正等5個行政區房價上漲10萬元/坪以上,僅信義因老屋重建腳步較慢、新建案供給零星,以及部分在售建案位於吳興街等相對低價路段,近五年新建案行情僅增長2.8萬元/坪,遠遠落後於鄰近的大安、松山。

而相比2018年4月時,北市還有8個行政區的新建案平均成交價在百萬元/坪以下,如今中山、士林因老屋重建遍地開花,今年4月的新建案成交價分別已達114.9萬元/坪、102.9萬元/坪。這導致北市新建案平均成交價低於百萬元/坪的平價購屋區減少至6個,分別是大同、萬華、文山、南港、內湖及北投。

成采錡表示,近年影響北市房價的關鍵,為都更、危老重建推動和區域發展題材刺激,人口增減非主要因素。民眾常提起人口減少將降低住宅需求,讓北市房價更容易下跌的童話故事,然而現實是,少子化加劇營建業缺工問題,使業者將增長的人力成本反映在房價上,是當前新建案房價繼續微幅攀升的原因之一。

▼(圖/住展雜誌提供)

(封面圖/住展雜誌提供)



【往下看更多】
少子化衝擊大!不只大學退場 實價曝租屋數0 包租公哭了
台灣第1媽媽包 爆倒債7000萬!周品妤道歉:房產已全額抵押
百億自辦都更驚傳黑幕! 「國師」爆喬貸款狠削1.3億

也許您會感興趣


台日世紀之作 !國泰建設X三井不動產 中和捷運地標【METRO PARK】正式公開

國泰建設與三井不動產集團,台日兩大建築龍頭,攜手前進中和

2024-05-27 10:43

八擴排完換迴龍「預售市場瘋了」! 多頭專家見開價喊:神經病

預售屋禁止轉售之後,因為「鎖盤」市場沒貨可流通,預售案持

2024-05-27 10:41

買2房得搭3房? 台中妹揭建商「配貨手法」:驚恐我三觀

買房竟然像精品包一樣要配貨?一名台中女網友近日在網路論壇

2024-05-24 12:46

國土計畫法將上路 違反農用可罰500萬 雲林議員:害死人

農民注意了!國土計畫法明年5月上路,屆時違反農地使用規定

2024-05-24 11:03

價量背離? 今年新案台北單價不用200萬、新北8字頭就封王 

房市景氣一片光明,價碼本應水漲船高,但住展雜誌彙整202

2024-05-23 15:23